各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》的章節(jié)練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項(xiàng)選擇題

1、在貸款綜合評(píng)價(jià)中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分成AAA、AA、A和BBB級(jí)四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。其中，AAA級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為( )。

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

2、某企業(yè)申請(qǐng)貸款額為5000萬(wàn)元，該企業(yè)的信用等級(jí)為AA級(jí)，以商品房做抵押，期限2年，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，則貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度為( )。

A、18%

B、20%

C、50%

D、60%

3、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。

A、從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

B、潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

C、有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入

D、凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收人-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

4、某寫(xiě)字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫(xiě)字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是( )萬(wàn)元。

A、33.00

B、33.10

C、36.00

D、36.10

5、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中的( )。

A、人工費(fèi)

B、辦公費(fèi)

C、法定稅費(fèi)

D、保險(xiǎn)費(fèi)

答案

1、【正確答案】 D

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)分成AAA、AA、A和BBB級(jí)四個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)分別為80%、70%、60%、50%。參見(jiàn)教材P334。

2、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款的審查。綜合風(fēng)險(xiǎn)度由四個(gè)因素相乘得出。企業(yè)信用等級(jí)為AA，取值50%;商品房作抵押，取值為50%。期限為2年，取值為120%。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為A級(jí)，取值為60%。項(xiàng)目的綜合風(fēng)險(xiǎn)度=50%×50%×120%×60%=18%。參見(jiàn)教材P334。

3、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入。參見(jiàn)教材P367。

4、【正確答案】 C

【答案解析】本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入=100-100×(5%+2%)+100 ×3%=96(萬(wàn)元)，凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=96-60=36(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P367。

5、【正確答案】 A

【答案解析】本題考查的是收益性物業(yè)管理中的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于人工費(fèi)中的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。參見(jiàn)教材P371。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》章節(jié)練習(xí)（13）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢(xún)了解哦！