各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的，因此，收益最大是評(píng)判、選擇投資方案唯一的標(biāo)準(zhǔn)。( )

2、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個(gè)方面。( )

3、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越小。( )

4、利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)值。( )

5、對(duì)于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)均由租客承擔(dān)的情況下，不存在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。在選擇投資機(jī)會(huì)時(shí)，如果其他條件都相同，投資者會(huì)選擇收益最大的投資方案。但在大多數(shù)情況下，收益并非唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。其中，風(fēng)險(xiǎn)就是一個(gè)重要因素。參見教材P16。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的概念。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個(gè)方面。參見教材P18。

3、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。以固定資金方式出租物業(yè)的租期越長(zhǎng)，投資者所承擔(dān)的購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)就越大。參見教材P18。

4、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損，利用升高的利率對(duì)現(xiàn)金流折現(xiàn)，會(huì)使投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)值;二是會(huì)加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。參見教材P19。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。未來運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)是指物業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)費(fèi)用支出超過預(yù)期費(fèi)用而帶來的風(fēng)險(xiǎn)，即使對(duì)于剛建成的新的建筑物的出租，且物業(yè)的維修費(fèi)用和保險(xiǎn)費(fèi)均由承租人承擔(dān)的情況，也會(huì)由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對(duì)建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購(gòu)買者不得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。參見教材P21。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》第一章練習(xí)題（13）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！