各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》的章節(jié)練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單選題

【習(xí)題1】下列關(guān)于寫(xiě)字樓租金的表述中，正確的是( )。

A.基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金

B.基礎(chǔ)租金低于市場(chǎng)租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場(chǎng)租金水平

C.寫(xiě)字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金

D.寫(xiě)字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是寫(xiě)字樓租金的確定。選項(xiàng)A基礎(chǔ)租金是業(yè)主所能接受的最低租金，非租戶;選項(xiàng)B市場(chǎng)租金由供求決定，業(yè)主無(wú)法改變;選項(xiàng)C理想情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎(chǔ)租金。參見(jiàn)教材P351。

【習(xí)題2】不應(yīng)計(jì)入收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的是( )。

A.抵押貸款利息

B.公共設(shè)施維修費(fèi)

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。收益性物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括：增值稅和稅金及附加、保險(xiǎn)費(fèi)和公共設(shè)施使用費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、大修基金、其他費(fèi)用。參見(jiàn)教材P368。

【習(xí)題3】下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達(dá)式中，正確的是( )。

A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準(zhǔn)備金-所得稅

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營(yíng)收入-抵押貸款還本付息。參見(jiàn)教材P368。

【習(xí)題4】由于寫(xiě)字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長(zhǎng)，在租約中一般都要包括( )。

A.租金調(diào)整條款

B.代收代繳費(fèi)用條款

C.裝修費(fèi)用條款

D.折讓優(yōu)惠條款

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是寫(xiě)字樓的租約與租約談判。租期較長(zhǎng)的標(biāo)準(zhǔn)條款中一定有關(guān)于租金調(diào)整的，其它均為或有條款。參見(jiàn)教材P353。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》章節(jié)練習(xí)（24）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！