各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》的每日一練，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、在房地產(chǎn)投資中，追求利益最大化是每一位投資者的共同目的，因此，收益最大是評判、選擇投資方案唯一的標(biāo)準(zhǔn)。( )

2、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。( )

3、以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越小。( )

4、利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)霈F(xiàn)負值。( )

5、對于剛建成的新建筑物的出租，且物業(yè)的維修費用和保險費均由租客承擔(dān)的情況下，不存在運營費用風(fēng)險。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。在選擇投資機會時，如果其他條件都相同，投資者會選擇收益最大的投資方案。但在大多數(shù)情況下，收益并非唯一的評判標(biāo)準(zhǔn)，還有許多其他因素影響投資決策。其中，風(fēng)險就是一個重要因素。參見教材P16。

2、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個方面。參見教材P18。

3、【正確答案】 錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。以固定資金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。參見教材P18。

4、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。利率調(diào)升會對房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值的折損，利用升高的利率對現(xiàn)金流折現(xiàn)，會使投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值減小，甚至?xí)霈F(xiàn)負值;二是會加大投資者的債務(wù)負擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。參見教材P19。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。未來運營費用風(fēng)險是指物業(yè)實際運營費用支出超過預(yù)期費用而帶來的風(fēng)險，即使對于剛建成的新的建筑物的出租，且物業(yè)的維修費用和保險費均由承租人承擔(dān)的情況，也會由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用，這些在初始評估中是不可能考慮到的。參見教材P21。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》每日一練（24）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！