各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》的每日一練，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1.以( )方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

A.土地使用權(quán)出讓

B.房地產(chǎn)出租

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D.房地產(chǎn)抵押

2.商品房買賣當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，其保修期從( )起計算。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗收之日

C.商品房竣工驗收合格之日

D.商品房交付之日

3.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為00㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為( )。

A.﹣3%

B.3%

C.﹣7%

D.7%

4.無正當(dāng)理由拖欠房租( )個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

A. 2

B.3

C.5

D.6

5.下列關(guān)于“抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是( )。

A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權(quán)

B.抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力

C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失由承租人自己承擔(dān)

答案及解析：

1. C 【解析】：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

2. D 【解析】：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。

3. D 【解析】：面積誤差比=[(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。

4. D 【解析】：無正當(dāng)理由，拖欠房租6個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

5. A 【解析】：該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，所以A選項不正確。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》每日一練（35）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！