各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》的每日一練，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單選題

1、【習(xí)題】市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于( )。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是制定物業(yè)管理計(jì)劃。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系決定。參見(jiàn)教材P339。

2、【習(xí)題】某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬(wàn)元，月平均運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為60萬(wàn)元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營(yíng)收入是( )萬(wàn)元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入=100-100×(5%+2%)+100×3%=96(萬(wàn)元)。

凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用=96-60=36(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P366～367。

3、【習(xí)題】在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決于( )。

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購(gòu)買能力

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)分析。在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)位置的優(yōu)劣，主要取決消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達(dá)程度。參見(jiàn)教材P357。

4、【習(xí)題】下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營(yíng)收入的表達(dá)式中，正確的是( )。

A.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用

B.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金

D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-經(jīng)營(yíng)費(fèi)用-抵押貸款還本付息-準(zhǔn)備金-所得稅

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的評(píng)估。凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。參見(jiàn)教材P367。

5、【習(xí)題】在寫字樓出租中，室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化裝修的費(fèi)用通常由( )支付。

A.業(yè)主

B.承租人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.業(yè)主、承租人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。通常業(yè)主要就某些標(biāo)準(zhǔn)化的裝修項(xiàng)目支付一些費(fèi)用。參見(jiàn)教材P352。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》每日一練（7）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！