各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》的每日一練，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單選題

1、【習(xí)題】下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營成果，激勵(lì)其更好地管理物業(yè)

B.知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長

C.百分比租金的基數(shù)通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎(chǔ)營業(yè)額之外的

D.營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租金。選項(xiàng)D毛利低則其租金的百分比設(shè)置也低。參見教材P361。

2、【習(xí)題】寫字樓2015年潛在毛租金收入為1000萬元，空置和收租損失為5%，經(jīng)營費(fèi)用為潛在毛收入的30%，抵押貸款還本付息為200萬元，所得稅和準(zhǔn)備金共計(jì)120萬元，則2015年的凈經(jīng)營收入為( )萬元。

A.330

B.450

C.650

D.700

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。有效毛收入=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入=1000-1000×5%=950(萬元)

凈經(jīng)營收入=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用=950-1000×30%=650(萬元)。

注意：貸款還本付息不計(jì)入運(yùn)營費(fèi)用。計(jì)算凈經(jīng)營收入時(shí)不考慮所得稅和準(zhǔn)備金。參見教材P366～367。

3、【習(xí)題】下列費(fèi)用中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營費(fèi)用范圍的是( )。

A.保險(xiǎn)費(fèi)

B.房產(chǎn)稅

C.法律費(fèi)

D.貸款利息

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。抵押貸款還本付息不屬于經(jīng)營費(fèi)用。參見教材P367。

4、【習(xí)題】某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是( )萬m2。

A.5.2

B.6.4

C.6.8

D.7.6

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。可出租面積=建筑面積×可出租面積系數(shù)=8×80%=6.4(萬m2)，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=8×15%=1.2(萬m2)，出租單元內(nèi)建筑面積=可出租面積-分?jǐn)偟墓妹娣e=6.4-1.2=5.2(萬m2)。參見教材P350。

5、【習(xí)題】某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金是( )萬元。

A.13.2

B.15.9

C.19.5

D.20.4

『正確答案』B

『答案解析』本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租金。15+30×3%=15.9(萬元)。參見教材P361。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》每日一練（5）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！