各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法的每日一練，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

單項選擇題

1.在某城市房屋征收中，房屋權屬登記面積不一致，有的是單位建筑面積，有的是單位套內(nèi)建筑面積，還有的是單位使用面積，在對可比實例建立比較基礎時首先應做到( )。

A.統(tǒng)一財產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一價格單位

C.統(tǒng)一付款方式

D.統(tǒng)一市場狀況

【答案】B

【試題解析】統(tǒng)一價格單位包括統(tǒng)一價格表示單位、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積內(nèi)涵和單位。

【考點來源】教材第五章《比較法及其運用》第四節(jié)：建立比較基礎。

2.某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2500元/㎡，買賣中涉及的稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方、買方繳納的稅費分別為7%和5%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由賣方負擔，并在原價基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方的價格為( )元/㎡。

A.2447

B.2822

C.2214

D.2500

【答案】B

【試題解析】據(jù)題意，賣方實得金額為2500元/㎡，賣方實得金額+賣方負擔稅費=正常成交價格，可得正常成交價格=2500/(1-7%)=2688(元/㎡)，調整后買方付給賣方的金額為買方實付金額，買方實付金額=正常成交價格+應由買方負擔稅費=2688×(1+5%)=2822(元/㎡)，可見稅費負擔調整后，買方付給賣方的金額由2500元/㎡變?yōu)?span lang="EN-US">2822元/㎡。

3.對可比實例價格進行交易日期調整時，最適宜采用( )。

A.一般物價指數(shù)

B.消費價格指數(shù)

C.房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

D.建筑工程定額調整系數(shù)

【答案】C

【試題解析】用于市場狀況調整的價格指數(shù)或變動率，應為房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。

4.比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低3%;估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高2%，則房地產(chǎn)狀況的調整系數(shù)為( )。

A.0.95

B.0.97

C.1.01

D.1.05

【答案】D

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法每日一練（九）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！