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判斷題

1、評(píng)估價(jià)值實(shí)質(zhì)上是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的一個(gè)估計(jì)值。( )

對(duì)

錯(cuò)

2、對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)用地而言，從某個(gè)特定投資者角度評(píng)估出的投資價(jià)值，一般大于市場(chǎng)價(jià)值。( )

對(duì)

錯(cuò)

3、除獨(dú)立、客觀、公正原則外，評(píng)估房地產(chǎn)的現(xiàn)狀價(jià)值時(shí)，還應(yīng)遵循合法原則、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則、替代原則和最高最佳利用原則。( )

對(duì)

錯(cuò)

4、投資價(jià)值可看成是房地產(chǎn)投資者的心理價(jià)位，當(dāng)價(jià)格低于心理價(jià)位時(shí)，投資者趨向于增加投資，反之，會(huì)向市場(chǎng)出售過(guò)去所投資的房地產(chǎn)。( )

對(duì)

錯(cuò)

5、運(yùn)用收益法評(píng)估投資價(jià)值時(shí)采用的報(bào)酬率應(yīng)是特定投資者所要求的最低期望收益率。( )

對(duì)

錯(cuò)

答案

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。評(píng)估價(jià)值也稱為評(píng)估價(jià)格，簡(jiǎn)稱評(píng)估值、評(píng)估價(jià)，是通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象的價(jià)值或價(jià)格，它本質(zhì)上是對(duì)估價(jià)對(duì)象的某種特定價(jià)值或價(jià)格(如市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、賣方要價(jià)、買方出價(jià)等)的一個(gè)估計(jì)值。參見教材P89。

2、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值來(lái)源于市場(chǎng)參與者的共同價(jià)值判斷，是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值，在某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的;投資價(jià)值是基于特定投資者的主觀、個(gè)人判斷形成的價(jià)值，投資價(jià)值因人而異。投資價(jià)值可能大于等于市場(chǎng)價(jià)值，只有投資價(jià)值大于市場(chǎng)價(jià)值，投資者才會(huì)投資。投資價(jià)值也可能小于市場(chǎng)價(jià)值，這時(shí)投資者就會(huì)放棄投資。參見教材P91～92。

3、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。現(xiàn)狀價(jià)值是估價(jià)對(duì)象在某一特定時(shí)間的實(shí)際狀況下的價(jià)值，實(shí)際狀況包括實(shí)際的用途、規(guī)模和檔次，它可能是合法利用，也可能不是合法利用;可能是最高最佳利用狀況，也可能不是最高最佳利用狀況。因此，現(xiàn)狀價(jià)值可以不遵循最高最佳利用原則。也不必必須遵守合法原則。參見教材P92。

4、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。每個(gè)房地產(chǎn)投資者對(duì)其擬投資(如購(gòu)買)的房地產(chǎn)都有一個(gè)心理價(jià)位，投資價(jià)值可看成是這個(gè)心理價(jià)位，當(dāng)價(jià)格低于心理價(jià)位時(shí)，投資者趨向于增加投資，反之，會(huì)向市場(chǎng)出售過(guò)去所投資的房地產(chǎn)。參見教材P92。

5、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、謹(jǐn)慎價(jià)值和殘余價(jià)值。評(píng)估投資價(jià)值時(shí)所采用的應(yīng)是某個(gè)特定投資者所要求的最低收益率(通常稱為最低期望收益率)。參見教材P92。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法每日一練（六）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！