各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過(guò)來(lái)哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法的每日一練，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

判斷題

1、稀缺性是指可用的數(shù)量不夠滿足每個(gè)人的欲望或需要，是相對(duì)缺乏，而不是絕對(duì)缺乏。 ( )

對(duì)

錯(cuò)

2、有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買，而且有能力購(gòu)買。( )

對(duì)

錯(cuò)

3、人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中通常簡(jiǎn)稱的價(jià)值，一般是指交換價(jià)值，而房地產(chǎn)估價(jià)中所講的價(jià)值，是指使用價(jià)值。( )

對(duì)

錯(cuò)

4、賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。( )

對(duì)

錯(cuò)

5、夫妻共有一套房改房，房改售房?jī)r(jià)格10萬(wàn)元，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值50萬(wàn)元。現(xiàn)二人因離婚分割財(cái)產(chǎn)委托估價(jià)，該房改房的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為兩者的平均值30萬(wàn)元。( )

對(duì)

錯(cuò)

答案

1、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是價(jià)格和價(jià)值。稀缺性是指物品的數(shù)量還沒(méi)有多到使所有的人想要得到它時(shí)就能夠得到它。是相對(duì)缺乏，不是絕對(duì)缺乏。參見(jiàn)教材P84。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是價(jià)格和價(jià)值。有效需求是指對(duì)物品的有支付能力支持的需要——不但愿意購(gòu)買，而且有能力購(gòu)買。參見(jiàn)教材P84。

3、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是價(jià)格和價(jià)值。人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中簡(jiǎn)稱的價(jià)值，一般指的是交換價(jià)值。在房地產(chǎn)估價(jià)中所講的價(jià)值，一般也是指交換價(jià)值。參見(jiàn)教材P85。

4、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。買方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。賣方市場(chǎng)是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對(duì)價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場(chǎng)。在買方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向賣方最低要價(jià);在賣方市場(chǎng)下，成交價(jià)會(huì)偏向買方最高出價(jià)。參見(jiàn)教材P87。

5、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是掛牌價(jià)格、成交價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值。房改售房?jī)r(jià)格是政策性價(jià)格，與市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行簡(jiǎn)單算術(shù)平均后的價(jià)格沒(méi)有意義。該房改房的價(jià)格應(yīng)在現(xiàn)時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上，結(jié)合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定確定最終的價(jià)格。參見(jiàn)教材P88。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法每日一練（五）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！