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單項(xiàng)選擇題

1、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其( )。

A、市場(chǎng)價(jià)值

B、花費(fèi)的成本

C、效用

D、投資價(jià)值

2、在人流量很小的地方建造商場(chǎng)，無(wú)論誰(shuí)來(lái)建造該商場(chǎng)，都需要花費(fèi)很多成本，但該商場(chǎng)卻不會(huì)有那么高的價(jià)值，這說(shuō)明了( )。

A、應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整

B、應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求，對(duì)成本法估價(jià)進(jìn)行調(diào)整

C、應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

D、應(yīng)在實(shí)際成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整

3、王某取得一宗面積為10000平方米的住宅用地的土地使用權(quán)，樓面地價(jià)為2000元/m2，容積率為3，受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅，則王某的土地成本為( )萬(wàn)元。

A、2000

B、5820

C、6000

D、6180

4、某市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為( )萬(wàn)元，最高為( )萬(wàn)元。

A、30，60

B、30，80

C、60，100

D、80，100

5、成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是( )。

A、土地成本

B、銷(xiāo)售費(fèi)用

C、建設(shè)成本

D、銷(xiāo)售稅費(fèi)

答案

1、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是成本法概述。現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格特別是具體一宗房地產(chǎn)的價(jià)格，直接取決于其效用而非花費(fèi)的成本，成本的增加一定要對(duì)效用的增加有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。參見(jiàn)教材P287。

2、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是成本法概述。成本法估價(jià)時(shí)注意“逼近”，特別要注意下列3個(gè)問(wèn)題：(1)應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本。實(shí)際成本也稱為個(gè)別成本，是購(gòu)置估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出，或開(kāi)發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出及所得利潤(rùn)。客觀成本也稱為正常成本，是購(gòu)置估價(jià)對(duì)象的必要支出，或開(kāi)發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，或?qū)嶋H成本經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的成本;(2)應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整;(3)應(yīng)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整。參見(jiàn)教材P287～288。

3、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。土地成本為：2000×3×10000×(1+3%)=6180(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P290。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低=1000元/畝×100畝×6=60(萬(wàn)元)。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最高=1000元/畝×100畝×10=100(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P290。

5、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。銷(xiāo)售稅費(fèi)一般不計(jì)算利息。參見(jiàn)教材P294。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法每日一練（三）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！