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多項(xiàng)選擇題

1.【習(xí)題】通過(guò)拍賣方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申領(lǐng)( )。(2014年真題)

A.《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《國(guó)有土地使用證》

D.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

E.《建設(shè)工程施工許可證》

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可，主要涉及政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的規(guī)劃管理，具體包括下發(fā)《規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)(選址)》、核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、設(shè)計(jì)方案審批、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。參見(jiàn)教材P71。

2. 【習(xí)題】關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售其商品房的說(shuō)法，正確的有( )。

A.大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須選擇聯(lián)合代理方式

B.雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金

C.總代理可以委托分代理

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)最好在項(xiàng)目前期就確定好代理方式

『正確答案』BCE

『答案解析』本題考查的是選擇物業(yè)租售形式。大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)常采用聯(lián)合代理方式。開(kāi)發(fā)商可以直接委托分代理。參見(jiàn)教材P95～96。

3.【習(xí)題】下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是( )。

A.進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

B.獲取項(xiàng)目所需土地

C.確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)

D.對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)

E.提交項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)

『正確答案』BCDE

『答案解析』本題考查的是前期工作。A進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)屬于投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段。參見(jiàn)教材P66。

4.【習(xí)題】采取隨行就市定價(jià)法確定價(jià)格的情形有( )。

A.開(kāi)發(fā)商處于市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者地位

B.開(kāi)發(fā)商難以估算成本

C.開(kāi)發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近

D.開(kāi)發(fā)商打算與同行和平共處

E.開(kāi)發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力

『正確答案』BD

『答案解析』本題考查的是制定租售方案。選項(xiàng)A可以采取領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法;選項(xiàng)CE可以采取挑戰(zhàn)定價(jià)法。參見(jiàn)教材P99。

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