各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過(guò)來(lái)哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理的練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來(lái)看看哦！

1.某市2013年辦公樓施工面積為300萬(wàn)平方米，竣工面積為120萬(wàn)平方米;2014年辦公樓新開(kāi)工面積為500萬(wàn)平方米，竣工面積為280萬(wàn)平方米。若不考慮停建、緩建因素，則該市2014年辦公樓的平均建設(shè)周期為()年。

A.1.70

B.1.79

C.2.43

D.2.86

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。平均建設(shè)周期是指某種類型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從開(kāi)工到竣工交付使用所占用的時(shí)間長(zhǎng)度。在數(shù)值上，平均建設(shè)周期=房屋施工面積/新竣工面積=(300-120+500)/280=2.43。參見(jiàn)教材P39。

2.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于市場(chǎng)交易指標(biāo)的是()。

A.空置率

B.竣工房屋價(jià)值

C.房屋施工面積

D.吸納率

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)。市場(chǎng)交易指標(biāo)包括銷售重、出租重、吸納重、吸納率、吸納周期、預(yù)售面積、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)租金、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)。參見(jiàn)教材P41.

3.在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入自然周期的第四階段時(shí)，租金增長(zhǎng)率()。

A.基本不變

B.開(kāi)始下滑

C.緩慢上升

D.快速上升

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)。自然周期的第四階段始于市場(chǎng)運(yùn)行到平衡點(diǎn)水平并向下運(yùn)動(dòng)，此時(shí)供給高增長(zhǎng)，需求低增長(zhǎng)或負(fù)增長(zhǎng)。租金增長(zhǎng)率開(kāi)始下滑。參見(jiàn)教材P50。

4.采用工程重清單方式招標(biāo)的，不需在招標(biāo)文件中公布的內(nèi)容是()

A.工程重清單

B.招標(biāo)標(biāo)底

C.招標(biāo)控制價(jià)

D.評(píng)標(biāo)辦法

【答案】B

【解析】本題考查的是工程建設(shè)招標(biāo)。招標(biāo)文件應(yīng)包括：(1)招標(biāo)公告 (或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū));(2)投標(biāo)人須知;(3)評(píng)標(biāo)辦法;(4)合同條款及格式;(5)采閑工程 重清單招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供工程重清單;(6)設(shè)計(jì)圖紙;(7)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求;(8)投標(biāo)文件接 式;(9)投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料。特別要注意的是，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中規(guī)定實(shí) 質(zhì)性要求和條件，并用醒目的方式標(biāo)明。參見(jiàn)教材P78。

5.下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的許可證書(shū)或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是()。

A.建筑工程施工許可證

B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

D.商品房買(mǎi)賣(mài)合同

【答案】C

【解析】本題考查的是確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得規(guī)劃許可。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。參見(jiàn)教材P74。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題（七）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！