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多項(xiàng)選擇題

1.【習(xí)題】下列關(guān)于商用物業(yè)的表述中，正確的有( )。

A.能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流

B.分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式

C.適合于長(zhǎng)期投資

D.常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易

E.位置對(duì)其有著特殊的重要性

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。整體銷售成為趨勢(shì)，所以B分割銷售少。參見教材P5。

2.【習(xí)題】提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有( )。

A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降

B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升

C.加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)

D.抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

E.增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

『正確答案』ACD

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。利率調(diào)升會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生兩方面的影響：一是導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損;二是會(huì)加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致還貸困難。利率提高還會(huì)抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)上的需求數(shù)量，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。參見教材P19。

3.【習(xí)題】房地產(chǎn)間接投資的形式主要有( )。

A.投資房地產(chǎn)信托

B.購買住房抵押支持證券

C.購買房地產(chǎn)企業(yè)債券

D.購買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)

E.購買土地進(jìn)行開發(fā)

『正確答案』ABC

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)間接投資。房地產(chǎn)間接投資的三種形式：投資房地產(chǎn)企業(yè)股票或債券;投資房地產(chǎn)投資信托基金;購買住房抵押支持證券。參見教材P12。

4.【習(xí)題】相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有( )。

A.置業(yè)投資是面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)

B.置業(yè)投資包括進(jìn)行場(chǎng)地平整及道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投資

C.置業(yè)投資對(duì)象可以是市場(chǎng)上增量房地產(chǎn)

D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者

『正確答案』ACDE

『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)直接投資。房地產(chǎn)置業(yè)投資，是指面向已具備了使用條件或正在使用中的房地產(chǎn)，以獲取房地產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資。參見教材P11。

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