各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理的練習題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1.房地產(chǎn)投資易產(chǎn)生資本價值風險的主要原因，是房地產(chǎn)具有()。

A.異質(zhì)性

B.用途廣泛性

C.類型多樣性

D.弱流動性

【答案】A

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的異質(zhì)性，也導致每宗房地產(chǎn)在市場上的地位和價值不可能一致。這就為房地產(chǎn)市場價值和投資價值的判斷帶來了許多困難，使投資者面臨春資本價值風險。參見教材P8。

2.房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資()。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。由于存在通貨膨脹，房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導致了房地產(chǎn)和其他有形資產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有增值性。又由于房地產(chǎn)是人類生活居住、生產(chǎn)經(jīng)營所必需的，即使在經(jīng)濟衰退的過程中，房地產(chǎn)的使用價值仍然不變，所以房地產(chǎn)投資又是有效的保值手段。房地產(chǎn)投資的這個優(yōu)點，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。參見教材P14。

3.下列房地產(chǎn)投資風險中，不能通過投資組合來分散、抵消的是()。

A.持有期風險

B.時間風險

C.周期風險

D.機會成本風險

【答案】C

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。系統(tǒng)風險又稱為不可分散風險或市場風險，即投資風險中無法在投資組合內(nèi)部被分散、抵消的那一部分風險。房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風險，投資者對這些風險不易判斷和無法控制，主要有通貨膨脹風險、市場供求風險、周期風險、變現(xiàn)風險、利率風險、政策風險、政治風險和或然損失風險等。參見教材P17。

4.為把兩個投資項目的組合風險降到最低，各投資項目間應有一個()。

A.負協(xié)方差

B.正協(xié)方差

C.正敏感度

D.負敏感度

【答案】A

【解析】本題考查的是投資組合理論。為把兩個投資項目的組合風險降低到最低，前提條件是各投資項目間有一個負協(xié)方差。最理想的是一個絕對的負協(xié)方差，但這個條件很難達到。參見教材P24。

5.對某一房產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分祈，尾于房地產(chǎn)市場的()。

A.總重結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分祈

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分祈

D.投資結(jié)構(gòu)分祈

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：從經(jīng)濟發(fā)展階段出發(fā)，考察房地產(chǎn)市場中住宅、寫字摟和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間或某一特定物業(yè)類型中不同擋次產(chǎn)品或產(chǎn)品細分之間的供給比例或交易比例關(guān)系，分析其產(chǎn)品結(jié)構(gòu)布局的合理程度。參見教材P36。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試經(jīng)營與管理練習題（六）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！