尊敬的提問(wèn)者，您好！

關(guān)于您提出的“寫字樓開(kāi)發(fā)成本為什么不扣除”的問(wèn)題，這通常涉及財(cái)務(wù)計(jì)算和會(huì)計(jì)處理的具體規(guī)則。以下是我根據(jù)您的需求，進(jìn)行的詳細(xì)解釋：

1. **成本計(jì)算的目的**：
- 在計(jì)算寫字樓開(kāi)發(fā)成本時(shí)，通常是為了評(píng)估項(xiàng)目的投資回報(bào)、成本效益以及盈虧平衡點(diǎn)。
- 成本的計(jì)算方式可能會(huì)根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)告的需求、稅務(wù)規(guī)劃、投資分析等多種因素而有所不同。

2. **不扣除的原因**：
- **資本化處理**：有些開(kāi)發(fā)成本可能會(huì)被資本化，即計(jì)入資產(chǎn)賬面價(jià)值，而不是在當(dāng)期費(fèi)用中扣除。例如，固定資產(chǎn)的購(gòu)置、建造支出等。
- **長(zhǎng)期利益**：如果這些成本帶來(lái)的效益是長(zhǎng)期的，比如研發(fā)費(fèi)用、市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用等，它們可能會(huì)被視為資產(chǎn)的一部分，而不是當(dāng)期費(fèi)用。
- **會(huì)計(jì)準(zhǔn)則**：遵循特定的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或規(guī)定，如國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則(IFRS)或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，可能會(huì)對(duì)成本的扣除方式產(chǎn)生影響。

3. **可能的具體情況**：
- **非經(jīng)常性費(fèi)用**：如果涉及的費(fèi)用是非經(jīng)常性的，或者與寫字樓的日常運(yùn)營(yíng)無(wú)關(guān)，可能會(huì)被排除在運(yùn)營(yíng)成本之外。
- **稅收優(yōu)惠**：有時(shí)，為了獲得稅收上的優(yōu)惠，某些成本可能會(huì)被選擇不扣除，以增加稅前虧損，從而降低稅負(fù)。

4. **注意事項(xiàng)**：
- 在實(shí)際操作中，具體的成本處理方式應(yīng)由專業(yè)的財(cái)務(wù)人員根據(jù)項(xiàng)目的具體情況和適用的會(huì)計(jì)政策來(lái)確定。
- 避免誤導(dǎo)或錯(cuò)誤的信息，確保所有數(shù)據(jù)的處理遵循法律法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則。

綜上所述，寫字樓開(kāi)發(fā)成本不扣除可能是基于財(cái)務(wù)規(guī)劃、會(huì)計(jì)處理和符合相關(guān)法律法規(guī)的考量。若您對(duì)此還有進(jìn)一步的疑問(wèn)或需要具體到某一案例的分析，建議咨詢專業(yè)的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

希望我的回答對(duì)您有所幫助！如有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)提問(wèn)。祝您工作順利！