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老師,房地產(chǎn)企業(yè)小規(guī)模納稅人,增值稅納稅申報(bào)不可以在銷售額中
老師,房地產(chǎn)企業(yè)小規(guī)模納稅人,增值稅納稅申報(bào)不可以在銷售額中扣除從政府取得土地的價(jià)款嗎
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幫考網(wǎng)答疑老師 資深老師 02-26 TA獲得超過(guò)3265個(gè)贊 2024-02-26 01:11


尊敬的老師,您好!關(guān)于您提出的房地產(chǎn)企業(yè)小規(guī)模納稅人在增值稅納稅申報(bào)中是否可以在銷售額中抵扣的問(wèn)題,我為您進(jìn)行如下解答:

1. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的增值稅政策,小規(guī)模納稅人通常采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,進(jìn)項(xiàng)稅額不允許抵扣。但是,對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)小規(guī)模納稅人,在增值稅納稅申報(bào)中,有一部分支出是可以在銷售額中扣除的。

2. 根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))文件規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)小規(guī)模納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,可以按照實(shí)際稅負(fù)率計(jì)算應(yīng)納稅額,并在銷售額中扣除土地價(jià)款。

3. 具體操作如下:
- 首先,計(jì)算不含稅銷售額,即:銷售額 /(1+適用稅率);
- 然后,計(jì)算應(yīng)納稅額,即:不含稅銷售額 × 適用稅率;
- 最后,在應(yīng)納稅額中扣除土地價(jià)款等相關(guān)支出。

4. 需要注意的是,這里提到的扣除僅限于土地價(jià)款,其他支出如建筑安裝工程費(fèi)、銷售費(fèi)用等不能在銷售額中直接扣除。

5. 在進(jìn)行增值稅納稅申報(bào)時(shí),請(qǐng)確保按照稅務(wù)部門的規(guī)定和指引,準(zhǔn)確填寫(xiě)相關(guān)申報(bào)表,如實(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。

希望以上解答能夠幫助您解決這個(gè)問(wèn)題。如果您還有其他疑問(wèn),請(qǐng)隨時(shí)提問(wèn),我會(huì)竭誠(chéng)為您解答。祝您工作順利!

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