不動產(chǎn)及范圍是什么？：不動產(chǎn)及范圍是什么？不動產(chǎn)：是指不能移動或者若移動則損害其價值或用途的物。常見不動產(chǎn)的范圍：（1）土地；（2）附著于土地上的建筑物，房屋、橋梁；（3）地上定著物，花草樹木；（4）建筑物的固定附屬設(shè)備，如：給排水、中央空調(diào)設(shè)備。

動產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別是什么？：動產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別是什么？動產(chǎn)抵押和質(zhì)押的主要區(qū)別是質(zhì)權(quán)交付生效，抵押權(quán)登記對抗。1.質(zhì)權(quán)交付生效，以動產(chǎn)設(shè)定質(zhì)押的。質(zhì)權(quán)自交付時設(shè)立，2.抵押權(quán)登記對抗。以動產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，以動產(chǎn)設(shè)定抵押時，無論是否辦理了抵押登記，抵押權(quán)均自抵押合同生效之日起設(shè)立。只是未登記的不能對抗善意第三人

動產(chǎn)的質(zhì)押是什么意思？：動產(chǎn)的質(zhì)押是什么意思？動產(chǎn)質(zhì)押是為擔保債務的履行，債務人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

不動產(chǎn)登記局是什么？：不動產(chǎn)登記局是什么？不動產(chǎn)登記局是國土資源部組建的一個部門，落實以土地為核心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

物權(quán)變動是什么意思？：物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。

為什么不動產(chǎn)的抵押物轉(zhuǎn)讓未經(jīng)同意不考慮善意取得？：為什么不動產(chǎn)的抵押物轉(zhuǎn)讓未經(jīng)同意不考慮善意取得？不動產(chǎn)的抵押需要登記，而不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓也是需要登記才能發(fā)生物權(quán)變動。因此當?shù)盅汉螅I受人在辦理登記的時候是可以發(fā)現(xiàn)上面是由抵押登記的，那么他就不是善意的，因此是不能適用善意取得。

以動產(chǎn)抵押和以不動產(chǎn)抵押的生效要件分別是什么？：以動產(chǎn)抵押和以不動產(chǎn)抵押的生效要件分別是什么？1. 不論以動產(chǎn)抵押還是以不動產(chǎn)抵押，登記均非抵押合同的生效要件。意思是說，以不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定抵押，無論是否辦理抵押登記，都不影響抵押合同的效力。一般情況下，抵押合同自成立之日起生效，與是否辦理抵押登記無關(guān)。2. ①以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。②以不動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

不動產(chǎn)信托是什么？：不動產(chǎn)信托是什么？不動產(chǎn)信托又稱“房地產(chǎn)信托”指的是信托機構(gòu)受托代辦與房屋、土地等不動產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟事項的業(yè)務，內(nèi)容包括房地產(chǎn)的買賣、租賃、租金支付、保險金支付、登記、轉(zhuǎn)讓過戶和納稅等。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》對不動產(chǎn)物權(quán)變動登記提出了怎樣的規(guī)定？：《不動產(chǎn)登記暫行條例》對不動產(chǎn)物權(quán)變動登記提出了怎樣的規(guī)定？《不動產(chǎn)登記暫行條例》是為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，《不動產(chǎn)登記暫行條例》由國務院于2014年11月24日發(fā)布，國務院國土資源主管部門負責指導、監(jiān)督全國不動產(chǎn)登記工作。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)。（2）需要登記的不動產(chǎn)物權(quán)包括：①集體土地所有權(quán)；⑨抵押權(quán)；

不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記規(guī)則是怎樣的？：不動產(chǎn)物權(quán)變動的登記規(guī)則是怎樣的？不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，法律另有規(guī)定是指登記不是生效條件而是對抗要件的情形，例如土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)。（1）不動產(chǎn)物權(quán)變更實行登記主義原則；動產(chǎn)物權(quán)變更實行交付主義原則。還需要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，這樣物權(quán)才轉(zhuǎn)移；物權(quán)就變動了。（3）不動產(chǎn)要到不動產(chǎn)登記中心去辦理登記手續(xù)；動產(chǎn)只需把動產(chǎn)交給對方就可以了。

動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)分別包括哪些內(nèi)容？：動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)分別包括哪些內(nèi)容？動產(chǎn)物權(quán)：動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)：不動產(chǎn)物權(quán)“不動產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)”質(zhì)押權(quán)”留置權(quán)，動產(chǎn)物權(quán)在取得方法、成立要件及效力上與不動產(chǎn)物權(quán)均有不同，動產(chǎn)物權(quán)不采用不動產(chǎn)物權(quán)以登記為要件的取得方法，世界各國一般皆以交付作為其取得方法及成立要件，動產(chǎn)物權(quán)的讓與僅在當事人間產(chǎn)生效力。另一為交付要件主義，即使在當事人之間也不產(chǎn)生效力。

不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？：不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件是什么？善意受讓人依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權(quán)或其他物權(quán)。唯有動產(chǎn)才適用善意取得，《中華人民共和國物權(quán)法》（以下簡稱《物權(quán)法》）第106條明確規(guī)定動產(chǎn)和不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件，將該制度的適用范圍擴大到包括不動產(chǎn)在內(nèi)的財產(chǎn)所有權(quán)和其他物權(quán)的取得。不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件及法律效果與動產(chǎn)相似，應該認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)從而不構(gòu)成善意。