一般納稅人出租不動產(chǎn)的稅務(wù)處理是怎樣的？：一般納稅人出租不動產(chǎn)的稅務(wù)處理是怎樣的？（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。納稅人應(yīng)按照3％的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的。

直銷企業(yè)的稅務(wù)如何處理？：直銷企業(yè)先將貨物銷售給直銷員，直銷員再將貨物銷售給消費(fèi)者的，直銷企業(yè)的銷售額為其向直銷員收取的全部價款和價外費(fèi)用。直銷員將貨物銷售給消費(fèi)者時，直銷企業(yè)通過直銷員向消費(fèi)者銷售貨物，直接向消費(fèi)者收取貨款，直銷企業(yè)的銷售額為其向消費(fèi)者收取的全部價款和價外費(fèi)用。直銷企業(yè)增值稅銷售額確定：①直銷企業(yè)——直銷員——消費(fèi)者：銷售額為向直銷員收取的全部價款和價外費(fèi)用。②直銷企業(yè)（直銷員）——消費(fèi)者：

債權(quán)人在破產(chǎn)申請前起訴的受理時沒有結(jié)果，為什么中止審理？：債權(quán)人在破產(chǎn)申請前起訴的受理時沒有結(jié)果，為什么中止審理？中止審理就是暫停審理的意思。1.破產(chǎn)申請受理后，此時應(yīng)當(dāng)中止審理，中止審理后按照破產(chǎn)程序進(jìn)行處理即可。2.如破產(chǎn)前就出結(jié)果的，按照法院判決結(jié)果處理即可。3.破產(chǎn)申請受理后，債權(quán)人就債務(wù)人財產(chǎn)向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理。

破產(chǎn)財產(chǎn)與合伙企業(yè)財產(chǎn)的清償順序是一樣嗎？：破產(chǎn)財產(chǎn)與合伙企業(yè)財產(chǎn)的清償順序是一樣嗎？破產(chǎn)財產(chǎn)的清償順序：（1）有財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)；（2）破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)；（3）職工債權(quán)（破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金）；（4）納入社會統(tǒng)籌賬戶的社會保險費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（5）無財產(chǎn)擔(dān)保的普通債權(quán)。

如果是破產(chǎn)程序終結(jié)后，連帶保證人是不是就失去求償權(quán)了？：連帶保證人是不是就失去求償權(quán)了？破產(chǎn)程序終結(jié)后，債權(quán)人就破產(chǎn)程序中未受清償部分要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，應(yīng)在破產(chǎn)程序終結(jié)后6個月內(nèi)提出。保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，不得再向和解或者重整后的債務(wù)人行使求償權(quán)。

連帶和一般保證人破產(chǎn)保證人如何承擔(dān)責(zé)任？：連帶和一般保證人破產(chǎn)保證人如何承擔(dān)責(zé)任？1.連帶保證，保證人向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任后能向債務(wù)人追償。2.一般保證人，是向保證人追償?shù)慕痤~提存之后，等債務(wù)到期，看債務(wù)人能還多少再確定保證人應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任。

租賃的稅務(wù)是如何處理的？：它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。出租人出資向供貨商購買承租人選定的設(shè)備。出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，（2）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，（4）租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于（通常解釋為等于或大于90%）租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值，除融資租賃以外的租賃為經(jīng)營租賃：以經(jīng)營租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出：

不予受理破產(chǎn)申請的裁定和駁回破產(chǎn)申請的裁定的區(qū)別是什么？：不予受理破產(chǎn)申請的裁定和駁回破產(chǎn)申請的裁定的區(qū)別是什么？意思不一樣。1.不予受理是在當(dāng)事人起訴之后人民法院立案受理前的“審查”階段作出的；2.駁回申請是立案后審理作出的。

農(nóng)副產(chǎn)品庫存短缺該如何處理？：農(nóng)副產(chǎn)品庫存短缺該如何處理？農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)的用于出售的農(nóng)產(chǎn)品屬于企業(yè)的存貨，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第1號——存貨》第二十一條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益。存貨發(fā)生的盤虧，應(yīng)作為待處理財產(chǎn)損溢進(jìn)行核算。根據(jù)造成存貨盤虧的原因，1. 屬于計量收發(fā)差錯和管理不善等原因造成的存貨短缺，將凈損失計入管理費(fèi)用。2. 屬于自然災(zāi)害等非常原因造成的存貨毀損，應(yīng)先扣除可以收回的保險賠償和過失人賠償，將凈損失計入營業(yè)外支出。

債務(wù)人減少財產(chǎn)的處分行為（可撤銷的行為）有哪些？：債務(wù)人減少財產(chǎn)的處分行為（可撤銷的行為）有哪些？（1）放棄債權(quán)（到期、未到期均可）、放棄債權(quán)擔(dān)保或者惡意延長到期債權(quán)的履行期，（2）無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害（不論受讓人是否知情）；（3）以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形。轉(zhuǎn)讓價格達(dá)不到交易地市場價的70%：轉(zhuǎn)讓價格高于交易地市場價的30%，乙贈與給丙。

如何理解抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)？：抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，即抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價、或拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)。是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時，如果一項(xiàng)抵押物上設(shè)定了數(shù)個抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償；

如何理解財務(wù)管理的核心概念？：貨幣的時間價值、風(fēng)險與報酬。貨幣的時間價值。是指貨幣在經(jīng)過一定時間的投資和再投資后所增加的價值；貨幣時間價值原則的首要應(yīng)用是現(xiàn)值概念“貨幣時間價值的另一個重要應(yīng)用是”為了把未來的收入和成本折現(xiàn)，必須確定貨幣的機(jī)會成本或利率。是由風(fēng)險和報酬的權(quán)衡關(guān)系確定的，投資者必須對風(fēng)險與報酬作出權(quán)衡。為追求較高報酬而承擔(dān)較大風(fēng)險，或者為減少風(fēng)險而接受較低的報酬。風(fēng)險與報酬的關(guān)系