2025年稅務(wù)師職業(yè)資格考試《稅法Ⅰ》考試共64題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 土地增值稅5道練習(xí)題，附答案解析，供您備考練習(xí)。

1、對于符合土地增值稅清算條件的納稅人，應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起（ ）日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。【單選題】

A.7

B.10

C.30

D.90

正確答案:D

答案解析:對于符合清算條件應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的項(xiàng)目，納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。

2、該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅為（ ）萬元。【客觀案例題】

A.896.3

B.836

C.854

D.859.2

正確答案:D

答案解析:增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%=2864÷11136×100%=25.72%，適用土地增值稅稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0。該房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅=2864×30%=859.2（萬元）。

3、根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于取得土地使用權(quán)所支付金額的表述中正確的有（ ）。【多選題】

A.取得土地使用權(quán)所支付的金額是指納稅人取得土地使用權(quán)支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用之和

B.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為補(bǔ)繳的土地出讓金

C.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為繳納的有關(guān)費(fèi)用

D.以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為補(bǔ)繳的出讓金和費(fèi)用

E.以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為繳納的有關(guān)費(fèi)用

正確答案:A、B

答案解析:C選項(xiàng)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金；D選項(xiàng)以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款；E選項(xiàng)以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金；

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位或個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入可以按下列（ ）方法確認(rèn)。【多選題】

A.按本企業(yè)同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定

B.按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定

C.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定

D.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定

E.由納稅人和當(dāng)?shù)卣凸C機(jī)關(guān)三方會商后確定各方同意的公平合理價格

正確答案:B、D

答案解析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位或個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其收入按下列方法和順序確認(rèn)：（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；（2）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

5、土地增值稅清算時應(yīng)繳納的土地增值稅（ ）萬元。【客觀案例題】

A.3548.88

B.3548.58

C.2505

D.3445.88

正確答案:D

答案解析:扣除項(xiàng)目金額=16065+5040+1460.25+2227.5+（16065+5040）×20%=29013.75（萬元）增值額=40500-29013.75=11486.25（萬元）增值率=11486.25÷29013.75×100%=39.59%應(yīng)納土地增值稅=11486.25×3016=3445.88（萬元）