按揭保證金的會計核算怎么做？

按揭保證金的會計核算：

一般情況下，為便于按揭保證金的劃轉，銀行會要求房地產開發(fā)企業(yè)同時開立一個一般結算戶和一個按揭保證金戶。按揭保證金戶是不能隨便動用的資金，企業(yè)在報建時，發(fā)改委（發(fā)改局）和建設委員會（建委）都會要銀行開具相應的資金證明，按揭保證金賬戶的資金額是不能計算在內的。

（1）收到首付款

借：銀行存款

       貸：主營業(yè)務收入

              應交稅費一一應交增值稅（銷項稅額）

（2）按揭貸款到賬，應依據銀行收賬通知等收款證明做如下賬務處理：

借：銀行存款

       其他貨幣資金—按揭保證金戶

       貸：主營業(yè)務收入

              應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

（3）承購人違約，貸款銀行從按揭保證金戶扣款，依據貸款強行扣款證明做如下賬務處理：

借：其他應收款——××公司

       貸：其他貨幣資金——按揭保證金戶

（4）承購人補繳還款額，依據銀行收賬通知等收款證明做如下賬務處理：

借：其他貨幣資金一按揭保證金戶

       貸：其他應收救——××公司

按揭保證金解凍，依據銀行轉款單據做如下賬務處理

借：銀行存款

       貸：其他貨幣資金——按揭保證金戶