非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入如何確定？:非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定：1．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。（1）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；（2）由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈辍⑼惙康禺a(chǎn)的市場價格或評估價值確定。（1）已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認收入。

融資租賃房屋和居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)是什么？:融資租賃房屋和居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)是什么？以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅，依照房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余值計征，【例題·多選題】關(guān)于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)，A.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征房產(chǎn)稅，C.沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，D.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)出租的。

出租房屋合同是什么？:出租房屋合同：又叫房屋租賃合同，是當事人一方將租賃物交付另一方使用，另一方為此支付租金并于期滿后歸還租賃物的協(xié)議。（1）房屋租賃合同是租賃合同的一種，具有租賃合同的一般特征，應(yīng)適用《合同法》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。（2） 房屋出租合同與一般租賃合同不同之處，主要在于合同標的物是屬于不動產(chǎn)的房屋，房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán)，同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同。