采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是怎樣的？

企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會計(jì)處理規(guī)定。

按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計(jì)提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）”科目。

取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的，適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)，其減值損失在以后的會計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回。

下面是稅務(wù)師職業(yè)資格考試的例題，為大家說明這個(gè)知識點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，供大家深入理解考點(diǎn)。

【例題】2×18年1月2日，甲公司購入一幢建筑物并立即用于出租，取得時(shí)實(shí)際支付的價(jià)款為1500000元，已支付。假定該建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值率為4%，預(yù)計(jì)使用年限為50年，采用平均年限法計(jì)提折舊。甲公司按照成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計(jì)量，不考慮相關(guān)稅收問題。

假設(shè)2×18年底，該建筑物的可收回金額為1350000元。

甲公司賬務(wù)處理如下：

（1）購入建筑物時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)——××建筑物   1500000

     貸：銀行存款              1500000

（2）2×18年2月底應(yīng)計(jì)提折舊= 1500000×（1—4%）÷50÷12=2400（元）：

借：其他業(yè)務(wù)成本          2400

     貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）     2400

2×18年底，賬面凈額為1473600元（1500000—2400×11），應(yīng)計(jì)提123600元的減值準(zhǔn)備：

借：資產(chǎn)減值損失            123600

     貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備——××建筑物 123600