采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是什么？

采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

（1）投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

所在地，通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中型城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

（2）企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的佶計(jì)。

【房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換小結(jié)】

（1）在成本模式下，“投資性房地產(chǎn)”和“非投資性房地產(chǎn)”之間按照賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)，不產(chǎn)生差額。

（2）公允價(jià)值模式下，會(huì)出現(xiàn)差額（公允價(jià)值－賬面價(jià)值）：

下面是稅務(wù)師職業(yè)資格考試的例題，為大家說明這個(gè)知識點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，供大家深入理解考點(diǎn)。

【例題】2×18年1月2日，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將一自用建筑物轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，并打算采用公允價(jià)值的計(jì)量模式。該建筑物的原值為2200000元，累計(jì)計(jì)提折舊余額為200000元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備50000元，在轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為2500000元。

2×18年12月31日，該建筑物的公允價(jià)值為2800000元。

2×19年2月，公司將該建筑物出售，實(shí)得款項(xiàng)為3000000元。

不考慮相關(guān)稅收問題。

根據(jù)以上資料編制會(huì)計(jì)分錄如下：

（1）2×18年1月2日，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換時(shí)：

借：投資性房地產(chǎn)——成本（××建筑物）2500000

        累計(jì)折舊                                                            200000

        固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備                                            50000

        貸：固定資產(chǎn)                                                                     2200000

                 其他綜合收益                                                               550000

（2）2×18年12月31日，確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)=2800000—2500000=300000（元）：

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（××建筑物）300000

        貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益                                                      300000

（3）2×19年2月，公司出售該建筑物：

借：銀行存款                                            3000000

         貸：其他業(yè)務(wù)收入                                                        3000000

借：其他業(yè)務(wù)成本                                    2800000

         貸：投資性房地產(chǎn)——成本（××建筑物）        2500000        

                                    ——公允價(jià)值變動(dòng)（××建筑物）300000

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益                             300000

         其他綜合收益                                      550000

         貸：其他業(yè)務(wù)成本                                                          850000