如何對契稅稅額進行計算？

契稅應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納契稅稅額=計稅依據(jù)×稅率

（一）契稅的稅率

契稅采用比例稅率，并實行3%～5%的幅度稅率。

（二）契稅的計稅依據(jù)

（1） 國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣，以不含增值稅的成交價格作為計稅依據(jù)。

（2） 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，以補交的出讓費用或者土地收益為計稅依據(jù)。

（3） 房地產(chǎn)贈與，?由征收機關(guān)參照市場價格核定。

【提示】注意契稅的計稅依據(jù)，沒有提到"評估"二字。因為《物權(quán)法》明令禁止不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)要求評估。

（4） 房地產(chǎn)交換

交換價格相等的，免征契稅。

交換價格不等的：

① 由交付補價一方繳納契稅（相對于花錢買房）。

② 計稅依據(jù)為所交換房地產(chǎn)的價格差額（補價）。

【案例1】張三的房子作價100萬，李四的房子作價100萬，張三李四互換住房，兩不相欠。

則：張三李四都不需要繳納契稅。

【案例2】王五的大房子作價100萬，趙六的小房子作價80萬，王五趙六互換住房，趙六需向王五支付補價20萬。

則：趙六需要繳納契稅，稅額=20萬×稅率。

【案例3】王二麻子以80萬的價格賣掉了自己的小房子，另外添上20萬，買進了一套作價100萬的大房子。

則：這是"一買一賣"，不是"互換"，不能抵銷。

王二麻子需要繳納契稅，稅額=100萬×稅率。

補充：對成交價格明顯低于市場價格而無正當(dāng)理由的，或所交換房地產(chǎn)的價格差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)參照市場價格核定計稅依據(jù)。

下面是針對初級會計考試的知識點舉出的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結(jié)合習(xí)題掌握知識點，在備戰(zhàn)路上知己知彼，百戰(zhàn)不殆。

【例題·多選題】根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，以成交價格作為契稅計稅依據(jù)的有（  ）。

A．房屋買賣

B．土地使用權(quán)交換

C．房屋贈與

D．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

【答案】AD

【答案】C選項沒有成交價，B選項可以就補價納稅。

【例題·多選題】關(guān)于契稅計稅依據(jù)的下列表述中，正確的有（  ）。

A．受讓國有土地使用權(quán)的，以成交價格為計稅依據(jù)

B．受贈房屋的，由征收機關(guān)參照市場價核定計稅依據(jù)

C．購入土地使用權(quán)的，以評估價格為計稅依據(jù)

D．交換土地使用權(quán)的，以交換土地使用權(quán)的價格差額為計稅依據(jù)

【答案】ABD

【解析】購入土地使用權(quán)的，有實際成交價，不需要評估。