財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租有哪些特殊規(guī)定？

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租的特殊規(guī)定：

（1）個(gè)人取得財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，按"財(cái)產(chǎn)租賃所得"繳納個(gè)稅。

（2）個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的租金、增值稅稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租所得時(shí)予以扣除。

提示：因?yàn)槭羌{稅人個(gè)人，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅稅額無(wú)法抵扣。

下面我們以初級(jí)會(huì)計(jì)考試題為例，給大家說(shuō)明一下這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，希望對(duì)大家有所幫助。

【例題·判斷題】個(gè)人取得的住房轉(zhuǎn)租收入，應(yīng)按"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"征收個(gè)人所得稅。（  ）

【答案】錯(cuò)

【解析】住房轉(zhuǎn)租收入，按"財(cái)產(chǎn)租賃所得"計(jì)征個(gè)稅。

【例題·單選題】根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，下列各選項(xiàng)中財(cái)產(chǎn)租賃所得的表述，正確的是（  ）。

A. 在確定財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人時(shí)，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑據(jù)為依據(jù)；對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)依據(jù)的，以實(shí)際取得租金的個(gè)人為納稅人

B. 財(cái)產(chǎn)租賃所得的個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人為承租方

C. 財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用為800元，超過(guò)4000元的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額

D. 個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，由于轉(zhuǎn)租人不是產(chǎn)權(quán)所有者，轉(zhuǎn)租人取得的該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入，不繳納個(gè)人所得稅

【答案】B

【解析】選項(xiàng)A，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)依據(jù)的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定；選項(xiàng)B，財(cái)產(chǎn)租賃所得的個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人應(yīng)該是出租方，而不是承租方；選項(xiàng)D，個(gè)人取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個(gè)人所得稅。綜上所述，所以B選項(xiàng)正確。