契稅優(yōu)惠一般規(guī)定都有哪些方面？

（一）契稅優(yōu)惠一般規(guī)定： 

1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅。

3、因不可抗力滅失住房而重新購買住房，酌情減免。

4、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省級人民政府確定是否減免。

5、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，并用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

6、予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館及其外交代表、領(lǐng)事官員等承受土地、房屋權(quán)屬。

7、公租房經(jīng)營單位購買住房作公租房，免征契稅。

8、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

9、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭購買的家庭第二套住房。

10、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的  ，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

下面給大家提供四道注會稅法考試的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結(jié)合習(xí)題掌握知識點，希望對大家有所幫助。

【2018年·單選題】下列行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的是（    ）。

A.個人以自有房產(chǎn)投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)

B.企業(yè)將自有房產(chǎn)與另一企業(yè)的房產(chǎn)等價交換

C.公租房經(jīng)營企業(yè)購買住房作為公租房

D.企業(yè)以自有房產(chǎn)投資于另一企業(yè)并取得相應(yīng)的股權(quán)

【答案】D

【解析】選項A，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅；選項B，等價交換房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅；選項C，公租房經(jīng)營單位購買住房作為公租房的，免征契稅。

【2014年·多選題】下列關(guān)于契稅計稅依據(jù)的表述中，正確的有（   ）。

A.購買的房屋以成交價格作為計稅依據(jù)

B.接受贈與的房屋參照市場價格核定計稅依據(jù)

C.采取分期付款方式購買的房屋參照市場價格核定計稅依據(jù)

D.轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金作為計稅依據(jù)

【答案】ABD

【解析】選項C，采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

【2009年·單選題】居民甲2008年購置了一套價值100萬元的新住房，同時對原有的兩套住房處理如下：一套出售給居民乙，成交價格50萬元；另一套市場價格80萬元的住房與居民丙進(jìn)行等價交換。假定當(dāng)?shù)厥≌?guī)定的契稅稅率為4%，則居民甲2008年應(yīng)繳納的契稅為（    ）。

A.4萬元

B.6萬元

C.7.2萬元

D.9.2萬元

【答案】A

【解析】契稅以受讓方為納稅人，居民之間等價交換房屋的免征契稅，甲應(yīng)納契稅＝100×4%＝4（萬元）。

【例題·單選題】居民甲某共有三套房產(chǎn)，2007年將第一套市價為80萬元的房產(chǎn)與乙某交換，并支付給乙某15萬元；將第二套市價為60萬元的房產(chǎn)折價給丙某抵償了50萬元的債務(wù)；將第三套市價為30萬元的房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)。若當(dāng)?shù)卮_定的契稅稅率為3%，甲某應(yīng)繳納契稅（    ）。

A.0.45萬元

B.1.95萬元

C.2.25萬元

D.2.85萬元

【答案】A

【解析】以房屋抵債的，承受房屋的丙某繳納契稅，甲某不納契稅。以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營企業(yè)，免納契稅。房屋交換的，支付補(bǔ)價的一方按照支付的差價納稅。甲某應(yīng)納契稅=15×3%=0.45（萬元）。