土地使用權(quán)是什么？:土地使用權(quán)是什么？土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

怎樣確認(rèn)土地使用權(quán)？:（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將土地使用權(quán)計(jì)入開發(fā)成本，應(yīng)按土地使用權(quán)和建筑物的公允價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅恋厥褂脵?quán)的確認(rèn)：或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的，通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地，可確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。可將土地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者；可按目前實(shí)際使用情況或者根據(jù)最后一次劃撥或征用文件確定使用權(quán)。（6）以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個(gè)人合建房屋的。

土地使用年限是什么？:土地使用年限：是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)：包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）倉儲用地50年；