土地使用權應怎樣進行會計處理？

無形資產，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產，通常包括專利權、非專利技術、商標權、著作權、特許權、土地使用權等。

企業(yè)取得的土地使用權，通常按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產。但符合一定條件下，可能確認為固定資產、投資性房地產或存貨，具體如下：

1.土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算。土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。（建造期間攤銷計入在建工程，完工后攤銷計入管理費用）

2.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，確認為存貨，土地使用權計入房屋建筑成本。

【提示】房屋建筑物與土地使用權都計入“開發(fā)成本”，然后轉入“開發(fā)產品”中，構成房地產開發(fā)企業(yè)的存貨項目。

3.企業(yè)取得的土地使權用于賺取租金或資本增值時，應作為投資性房地產。

4.企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值，則應當對支付的價款按照合理的方法（例如，公允價值相對比例）在地上建筑物與土地使用權之間分配；無法合理分配的，應全部作為固定資產進行處理。