承包人工程價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)是怎樣的？

《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

（1）人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

（2）消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

注：優(yōu)先受償權(quán)順位：買受人（購房合同）＞承包人（施工合同）＞銀行（抵押合同）＞其他債權(quán)人

（3）建筑工程價(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

（4）建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日（實(shí)際竣工之日）或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日（爛尾工程）起計(jì)算。

下面是二級(jí)建造師考試的真題，為大家說明這個(gè)知識(shí)點(diǎn)在考試中的應(yīng)用，供大家深入理解考點(diǎn)。

【2017年二級(jí)建造師考試真題】關(guān)于建設(shè)工程合同承包人工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的說法，正確的是（  ）。

A. 承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)

B. 承包人的優(yōu)先受償權(quán)可以對(duì)抗已經(jīng)交付購買商品房大部分款項(xiàng)的消費(fèi)者

C. 優(yōu)先受償權(quán)的范圍包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失

D. 承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的期限為1年

【答案】A

【解析】B選項(xiàng)錯(cuò)誤，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。

C選項(xiàng)錯(cuò)誤，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

D選項(xiàng)錯(cuò)誤。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月。