土地增值稅的會計核算怎么做？

土地增值稅納稅義務(wù)人有償轉(zhuǎn)讓我國國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物產(chǎn)權(quán)，取得土地增值額的，應(yīng)依稅法規(guī)定，計算和繳納土地增值稅。

為了對納稅人應(yīng)納土地增值稅進(jìn)行會計處理，應(yīng)在“應(yīng)交稅費(fèi)”賬戶下，設(shè)置“應(yīng)交土地增值稅”明細(xì)賬戶。

工業(yè)企業(yè)涉及土地增值稅的情形主要是發(fā)生轉(zhuǎn)讓自己使用的房地產(chǎn)的行為。由于轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)原來是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬戶進(jìn)行核算和反映的，故工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按照現(xiàn)行會計制度的規(guī)定在“固定資產(chǎn)清理”科目中核算，即借記“銀行存款”等科目，貸記“固定資產(chǎn)清理”科目。計算土地增值稅稅額，關(guān)鍵是正確計算和確定扣除項目金額。由于工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是舊的或使用過的，對其扣除項目金額，不能以賬面價值或其凈值計算扣除，應(yīng)以政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本乘以成新度折扣率后的價格計算扣除。

同時，納稅人因計稅需要而請評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)評估所支出的房地產(chǎn)評估費(fèi)用，允許在計算增值額時扣除。企業(yè)按稅法規(guī)定計算應(yīng)納的土地增值稅記入“固定資產(chǎn)清理”科目，即借記“固定資產(chǎn)清理”科目，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目。企業(yè)實(shí)際繳納土地增值稅時，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅”科目，貸記“銀行存款”等科目。