物權(quán)變動(dòng)的原因有哪些？

物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的發(fā)生、轉(zhuǎn)移、變更和消滅。物權(quán)變動(dòng)是物權(quán)法上的一種民事法律效果，和其他民事法律效果一樣，物權(quán)的變動(dòng)也是由一定民事法律事實(shí)引起的。物權(quán)變動(dòng)的類(lèi)型包括基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)和非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)。

1.基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（必須公示）

根據(jù)原權(quán)利人的意思表示導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)

買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互易、抵押、質(zhì)押等

動(dòng)產(chǎn)→交付；不動(dòng)產(chǎn)→登記；法律另有規(guī)定的除外

2.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)（相對(duì)無(wú)需公示，直接根據(jù)法律的規(guī)定導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)）

基于事實(shí)行為。《物權(quán)法》規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。”

基于法律規(guī)定。《物權(quán)法》規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。”

基于公法行為。《物權(quán)法》規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

【提示】文書(shū)的內(nèi)容必須是確定物權(quán)歸屬，而非履行債務(wù)。

【提示】基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)應(yīng)當(dāng)公示，非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)不必以公示為前提。即使尚未完成動(dòng)產(chǎn)交付或不動(dòng)產(chǎn)登記，也不妨礙物權(quán)之取得，并且，取得物權(quán)之人要求得到物權(quán)保護(hù)的，應(yīng)予支持。只不過(guò)，依《物權(quán)法》規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)之人再處分物權(quán)時(shí)，“依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”。

【例子】老甲死亡，其房屋由小甲繼承，小甲自繼承之日起即取得該房屋的所有權(quán)。如果小甲將該房屋出售給錢(qián)某，小甲必須首先將該房屋過(guò)戶(hù)登記在自己的名下，然后才能過(guò)戶(hù)到錢(qián)某的名下。否則，小甲、錢(qián)某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然有效，但不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的。

下面我們以注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試的兩道例題和一道真題為例，來(lái)學(xué)習(xí)一下這個(gè)知識(shí)點(diǎn)，以便同學(xué)們能夠知己知彼，百戰(zhàn)不殆！

【例題?單選題】甲、乙夫妻共有一房屋，登記在甲的名下，2017年7月15日乙向人民法院起訴要求與甲離婚，人民法院最終判決甲、乙離婚，并將該房屋判歸乙一人所有，判決于9月15日生效，甲、乙二人于9月16日領(lǐng)取了判決書(shū)，乙于9月20日憑判決書(shū)向登記機(jī)關(guān)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，該房屋的所有權(quán)歸乙一人所有的時(shí)間是（  ）。

A.2017年7月15日

B.2017年9月15日

C.2017年9月16日

D.2017年9月20日

【答案】B

【解析】因人民法院的法律文書(shū)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力。

【例題?單選題】小甲父母在共同遺囑中表示，二人共有的某處房產(chǎn)由小甲繼承。小甲父母去世前，該房由小甲之姐大甲借用，借用期未明確。2012年5月小甲父母先后去世，小甲一直未辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也未要求大甲騰退。2015年下半年，小甲因結(jié)婚要求大甲騰退，大甲拒絕搬出。根據(jù)物權(quán)和合同法律制度的規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是（  ）。

A.因未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，小甲無(wú)權(quán)要求大甲搬出

B.因訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)，小甲的房屋騰退請(qǐng)求不受法律保護(hù)

C.小甲已于2012年5月取得房屋所有權(quán)，有權(quán)要求大甲騰退

D.小甲應(yīng)當(dāng)先辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，憑其產(chǎn)權(quán)登記要求大甲騰退

【答案】C

【解析】選項(xiàng)ACD：因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；選項(xiàng)B：訴訟時(shí)效適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，所有權(quán)人要求返還房屋屬于物上請(qǐng)求權(quán)，不適用訴訟時(shí)效制度。

【2008年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試真題】2008年1月28日，甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押，向丙銀行借款5000萬(wàn)元，借款期限3年。該抵押權(quán)辦理了登記手續(xù)。此后，甲公司依法辦理了各項(xiàng)立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開(kāi)工建設(shè)廠(chǎng)房。

【要求】甲公司在建造的廠(chǎng)房已經(jīng)完工，未辦理房屋所有權(quán)證的情況下，是否取得該房屋所有權(quán)？并說(shuō)明理由。

【解析】甲公司已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。