建設(shè)用地使用權(quán)的終止原因有哪些？

建設(shè)用地使用權(quán)是因建筑物或其他構(gòu)筑物而使用國家所有的土地的權(quán)利。在我國現(xiàn)行的法律概念體系中，沒有使用地上權(quán)這一概念。

建設(shè)用地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

建設(shè)用地使用權(quán)的消滅原因主要有：

1. 因為使用期限屆滿而未續(xù)期(住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期)

《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2. 被依法收回

《土地管理法》第58條規(guī)定有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地主管部門使用權(quán):為公共利益需要使用土地的;為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;公路、鐵路、機(jī)場礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。《物權(quán)法》第184條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依法對該土地上的房屋及其不動產(chǎn)給與補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。《城市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定，已出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。滿2年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的除外。

3. 土地滅失

作為權(quán)利客體的土地不存在，則建設(shè)用地使用權(quán)自然消滅《物權(quán)法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定對該土地上的房屋級其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的土地出讓金。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，由于訂單的，按照約定;沒有約定的或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

下面用注冊會計師考試的真題向大家詳細(xì)介紹知識點，希望大家認(rèn)真理解，仔細(xì)分析。

【2017年注冊會計師考試真題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有（  ）。

A. 興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)需要對集體土地建設(shè)利用的，必須先將土地征歸國有，然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)

B. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

C. 建設(shè)用地使用權(quán)出讓，優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式，協(xié)議不成，則采取拍賣、招標(biāo)方式

D. 用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)

【答案】BD

【解析】選項A：除興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施以及公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的外，其他對集體土地的建設(shè)利用，都必須先征歸國有，然后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)；選項C：建設(shè)用地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式，其中，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓，沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

【2014年注冊會計師考試真題】下列關(guān)于以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)期限的表述中，符合物權(quán)法律制度規(guī)定的是（  ）。

A. 最長期限為30年

B. 最長期限為50年

C. 最長期限為70年

D. 一般無使用期限的限制

【答案】D

【解析】以無償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

【2013年注冊會計師考試真題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以有償出讓方式取得居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓的最高年限是（  ）。

A. 50年

B. 60年

C. 30年

D. 70年

【答案】D

【解析】以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，出讓最高年限按下列用途確定：

（1） 居住用地70年；

（2） 工業(yè)用地50年；

（3） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

（4） 商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

（5） 綜合或者其他用地50年。

【2009年注冊會計師考試真題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后續(xù)期問題的表述中，正確的是（  ）。

A. 自動續(xù)期

B. 建設(shè)用地使用權(quán)收歸國有，不得續(xù)期

C. 經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期

D. 經(jīng)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期

【答案】A

      【解析】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。