城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額如何計算？

土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。其計稅依據(jù)和應(yīng)納稅額計算如下：

一、計稅依據(jù)

計稅依據(jù)為納稅人“實際占用”土地面積。

1、納稅人實際占用的土地面積，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；

2、尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。

二、應(yīng)納稅額的計算

應(yīng)納稅額=計稅土地面積（平方米）×適用稅額。

土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積占總面積的比例，分別計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（先分后稅）

【注意】應(yīng)納稅額的計算要結(jié)合納稅義務(wù)發(fā)生時間，上述公式是按年計算的，如果納稅義務(wù)不是從年初開始的，一定要在上述公式基礎(chǔ)上乘以相應(yīng)的時間權(quán)重。

下面我們以稅務(wù)師考試?yán)}為例，給大家說明一下這個知識點在考試中的應(yīng)用，希望對大家有所幫助。

【例題·計算題】某市一商場坐落在該市繁華地段，企業(yè)土地使用證書記載占用土地的面積為6000平方米，經(jīng)確定屬一等地段；該商場另設(shè)兩個統(tǒng)一核算的分店均坐落在市區(qū)三等地段，共占地4000平方米；一座倉庫位于市郊，屬五等地段，占地面積為1000平方米；另外，該商場自辦托兒所占地面積2500平方米，屬三等地段。計算該商場全年應(yīng)納城填土地使用稅稅額。（一等地段年稅額4元/平方米；三等地段年稅額2元/平方米；五等地段年稅額1元/平方米。當(dāng)?shù)匾?guī)定托兒所占地面積免稅）

【答案及解析】

（1）商場占地應(yīng)納稅額＝6000×4＝24000（元）。

（2）分店占地應(yīng)納稅額＝4000×2＝8000（元）。

（3）倉庫占地應(yīng)納稅額＝1000×1＝1000（元）。

（4）商場自辦托兒所按稅法規(guī)定免稅。

（5）全年應(yīng)納土地使用稅額＝24000＋8000＋1000＝33000（元）。