如何計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額？

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額從兩個(gè)方面進(jìn)行計(jì)算：

（一）地上建筑物

從價(jià)計(jì)征：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%；

從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%（個(gè)人出租住房為4%）。

【注意】對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

【注意】要特別關(guān)注年度中間發(fā)生房產(chǎn)用途改變時(shí)，房產(chǎn)稅的計(jì)算。

（二）獨(dú)立地下建筑物

1. 工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%~60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

2. 商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70%~80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2%。

3. 出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

【例題·單選題】甲公司2018年房產(chǎn)原值為8000萬(wàn)元，3月與乙公司簽訂租賃合同，約定自2018年4月起將原值500萬(wàn)元房產(chǎn)租賃給乙公司，租期3年，月租金2萬(wàn)元（不含增值稅），2018年4月～6月份為免收租金使用期間。甲公司所在地計(jì)算房產(chǎn)稅余值減除比例為30%，甲公司2018年度應(yīng)納房產(chǎn)稅（  ）。

A. 66.21萬(wàn)元

B. 65.49萬(wàn)元

C. 66.54萬(wàn)元

D. 67.26萬(wàn)元

【答案】C

【解析】應(yīng)納房產(chǎn)稅=（8000-500）×（1-30%）×1.2%+500×（1-30%）×1.2%×6÷12+2×6×12%=66.54（萬(wàn)元）。

【例題·單選題】2018年年初某企業(yè)有兩處獨(dú)立的地下建筑物，分別為工業(yè)用途房產(chǎn)（原價(jià)30萬(wàn)元）和非工業(yè)用途房產(chǎn)（原價(jià)20萬(wàn)元）。該企業(yè)所在省規(guī)定房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值減除30%后的余值計(jì)算繳納，工業(yè)用途地下建筑房產(chǎn)以原價(jià)的50%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，其他用途地下建筑房產(chǎn)以原價(jià)的80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。2018年該企業(yè)的地下建筑物應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（  ）元。

A. 2604

B. 2576

C. 3864

D. 4200

【答案】A

【解析】應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=[30×50%×（1-30%）×1.2%+20×80%×（1-30%）×1.2%]×10000=2604（元）。