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租賃的稅務(wù)是如何處理的?
幫考網(wǎng)校2020-06-16 10:39
精選回答

租賃的稅務(wù)是如何處理的?

經(jīng)營(yíng)租賃,又稱為業(yè)務(wù)租賃,它是由大型生產(chǎn)企業(yè)的租賃部或?qū)I(yè)租賃公司向用戶出租本廠產(chǎn)品的一種租賃業(yè)務(wù)。出租人一般擁有自己的出租物倉(cāng)庫(kù),一旦承租人提出要求,即可直接把設(shè)備出租給用戶使用。用戶按租約交租金,在租用期滿后退還設(shè)備。

融資租賃是目前國(guó)際上最為普遍、最基本非銀行金融形式。它是指出租人根據(jù)承租人(用戶)的請(qǐng)求,與第三方(供貨商)訂立供貨合同,根據(jù)此合同,出租人出資向供貨商購(gòu)買承租人選定的設(shè)備。同時(shí),出租人與承租人訂立一項(xiàng)租賃合同,將設(shè)備出租給承租人,并向承租人收取一定的租金。

1、租賃性質(zhì)的判斷

滿足下列標(biāo)準(zhǔn)之一的,即應(yīng)認(rèn)定為融資租賃:

1)在租賃期屆滿時(shí),租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人;

2)承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購(gòu)價(jià)預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值,因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán);

3租賃期占租賃資產(chǎn)可使用年限的大部分(通常解釋為等于或大于75%);

4)租賃開(kāi)始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于(通常解釋為等于或大于90%租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值;

5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不做重新改制,只有承租人才能使用。

融資租賃以外的租賃為經(jīng)營(yíng)租賃。

2、稅收法規(guī)規(guī)定的租賃資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)和扣除時(shí)間

經(jīng)營(yíng)租賃:以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出,按照租賃期均勻扣除。

融資租賃:以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出,按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用,分期扣除。

以租賃合同約定的付款總額和承租人在簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ);租賃合同未約定付款總額的,以該資產(chǎn)的公允價(jià)值和承租人在簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用為計(jì)稅基礎(chǔ)。

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