房產(chǎn)稅從租計征的計稅依據(jù)是什么？

從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

（1）如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征。

（2）對出租房產(chǎn)，約定免收租金期限的，在免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。營改增以后，租金收入應(yīng)為不含增值稅。

下面給大家提供兩道注會稅法考試的例題，供大家深入理解考點，希望大家能結(jié)合習(xí)題掌握知識點，希望對大家有所幫助。

【2015年·多選題】下列項目中，應(yīng)以房產(chǎn)租金作為計稅依據(jù)征收房產(chǎn)稅的有（    ）。

A.以融資租賃方式租入的房屋

B.以經(jīng)營租賃方式租出的房屋

C.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主自營的共有經(jīng)營性房屋

D.以收取固定收入、不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險方式投資的房屋

【答案】BD

【解析】選項A、C依照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

【例題·單選題】甲公司2014年年初房產(chǎn)原值為8 000萬元，3月與乙公司簽訂租賃合同，約定自2014年4月起將原值500萬元房產(chǎn)租賃給乙公司，租期3年，月租金2萬元，2014年4-6月為免租使用期間。甲公司所在地計算房產(chǎn)稅余值減除比例為30%，甲公司2014年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（    ）。

A.65.49萬元

B.66.21萬元

C.66.54萬元

D.67.26萬元

【答案】C

【解析】對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。從價計征房產(chǎn)稅=8 000×（1-30%）×1.2%×1/2＋7 500×（1-30%）×1.2%×1/2=33.6＋31.5=65.1（萬元）；從租計征房產(chǎn)稅=2×6×12%=1.44（萬元）；甲公司2014年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=65.1＋1.44=66.54（萬元）。