判斷題

1 、對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的相似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。( 　 )

對

錯

2 、選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，一般不宜選用協(xié)議方式的出讓實例。 ( 　 )

對

錯

3 、某宗房地產(chǎn)的成交總價為 0 120 萬元，首付 50% ，余款于 6 6 個月后一次性支付。假設(shè)月利率為0.5% ，則該房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格是 0 120 萬元。( 　 )

對

錯

4 、需要評估的估價對象價值或價格，一般是基于買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價值或價格。( 　 )

對

錯

5 、可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，則應(yīng)當(dāng)是正常的。( 　 )

對

錯

6 、可比實例的成交日期通常是過去，所以可比實例的成交價格通常是在過去的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。( 　 )

對

錯

7 、在可比實例的成交日期至價值時點(diǎn)期間，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)市場價格可能發(fā)生的變化有上漲和下跌兩種。( 　 )

對

錯

18 、某宗可比實例房地產(chǎn) 4 2014 年 年 1 1 月 月 0 30 日的價格為 0 1300 美元 /m 2 2 ，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月下降 0.7% ，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率 4 2014 年 年 1 1 月 月 0 30 目為 1 1 美元=8 6.98 元人民幣，4 2014 年 年 9 9 月 月 0 30 日為 1 1 美元=5 6.85 元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為 4 2014 年 年 9 9月 月 0 30 日的價格約為 8 8418 元人民幣 /m 2 2 。 ( 　 )

對

錯

9 、宗可比實例房地產(chǎn) 2 2012 年 年 1 1 月 月 0 30 目的價格為 0 800 美元 /m 2 2 ，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比上月下降 0.7% ，假設(shè)人民幣與美元的市場匯率 2 2012 年 年 1 1 月 月 0 30 日為 1 1 美元= 6.30元人民幣，2 2012 年 年 9 9 月 月 0 30 日為 1 1 美元=5 6.25 元人民幣，則將該可比實例調(diào)整為 2 2012 年 年 9 9 月 月 0 30 日的價格約為 6 4726 元人民幣 /m 2 2 。( 　 )

對

錯

10、進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。( 　 )

對

錯

判斷題

1、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是選取可比實例的要求。可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象房地產(chǎn)的相似房地產(chǎn)，只滿足了其中的一個要求。還應(yīng)滿足交易類型與估價目的吻合、成交日期接近、盡量為市場價格等要求。參見教材 P180。

2、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是選取可比實例的要求。當(dāng)選取建設(shè)用地使用權(quán)出讓實例為可比實例時，目前一般不宜選取協(xié)議方式的出讓實例。參見教材 P181。

3、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一付款方式。120×50%+120×50%/(1+0.5%) 6 =118.23(萬元)。參見教材 P183。

4、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。需要評估的估價對象價值或價格，一般是基于買賣雙方各自繳納自己應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)下的價值或價格。參見教材 P184。

5、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是交易情況修正的含義。可比實例的成交價格是實際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。參見教材 P188。

6、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義。可比實例的成交日期通常是過去，所以可比實例的成交價格通常是在過去的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。參見教材 P192。

7、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。在可比實例的成交日期至價值時點(diǎn)期間，隨著時間的流逝，房地產(chǎn)市場價格可能發(fā)生的變化有平穩(wěn)、上漲和下跌三種。參見教材 P192。

8、

【正確答案】 錯

【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。1300×6.98×(1-0.7%) 8 =8578(元/m 2 )。參見教材 P194。

9、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。800×(1-0.7%) 8 ×6.25=4726(元人民幣/m 2 )。參見校對 P194。

10、

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義。進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，是把可比實例在自身狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象狀況下的價格。參見教材 P195。