各位要報考2020年房產估價師的考生看過來哦！今天幫考網要給各位考生分享2016年房地產估價師考試理論與方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是()。

A房地產估價難免會有誤差

B房地產評估價值與實際成交價的差異即為估價誤差

C不應采用—般物理測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

D可通過嚴格履行估價程序來減小估價誤差

【答案】B

【解析】本題考查的是房地估價的特點。判斷一個評估價值的誤差大小準確性，理論上是將它與真實價值進行比較，實際一般是將它與合格的估價師的重新估價結果進行比較，由于真實價值不可得知，出現了替代真實價值的兩種選擇，即實際成交價格和合格的估價師的重新估價結果。參見教材P9。

2關于房地產估價結果的說法，錯誤的是()。

A估價結果是通過估價活動得出的估價對象價值或價格及提供的相關專業(yè)意見

B注冊房地產估價師在完成估價之前應征求估價委托人對估價結果的意見

C估價結果可能與估價對象在市場上進行交易的成交價格有所不同

D估價結果可能受注冊房地產估價師的專業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

【答案】B

【解析】本題考查的是估價結果，不能在未估價之前就征求委托人或估價利害關系人對估價結果的意見。參見教材P35。

3估價中應盡量采用多種估價方法，其主要原因是()

A估價對象適宜采用多種方法估價

B各種估價方法都有—定的局限性

C各種估價方法之間具有理論統(tǒng)—性

D難以通過分析排除不適用的估價方法

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產估價的特點。要求在估價中盡量采用多種估價方進行估價，就是考慮到不同估價方法都有局限，參見教材P10。

4下列引起某商業(yè)房地產價格上漲的因素中.不屬于該商業(yè)房地產價格自然增值的是()

A該商業(yè)房地產所在地區(qū)經濟發(fā)展、人口增加

B該商業(yè)房地產附近修建地鐵、交通條件改善

C該商業(yè)房地產所在區(qū)域規(guī)劃為城市中央商務區(qū)

D該商業(yè)房地產擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務企業(yè)

【答案】D

【解析】本題考查的是保值增值。外部經濟需求增加導致稀缺性增加、房地產使用管制改變所引起的房地產價格上漲，是真正的房地產自然增值。參見教材P65。

5下列估價對象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是( )

A估價對象距離機場35公里

B估價對象東面臨街，所臨街道為城市主干道

C估價對象建筑物坐北朝南

D估價對象附近有三條公交線路經過

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產區(qū)位狀況描述。房地產區(qū)位狀況描述中的位置描述包括坐落、方位與、相關場所的距離、臨街狀況、朝向、樓層，參見教材P78。

6下列影響房地產供求變化的因素中，不會引起房地產需求量增加的是( )。

A消費者的收入水平增加

B該種房地產的價格水平下降

C該種房地產的開發(fā)成本上升

D消費者預期該種房地產價格上漲

【答案】C

好了，以上就是2016年房地產估價師考試真題：理論與方法的全部內容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網哦！