各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2010年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1．下列房地產(chǎn)估價相關活動中屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務范疇的是（  ）

A．高層建筑地價分攤

B．房地產(chǎn)投資價值評估

C．因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價值減損評估

D．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

2．從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是（  ）

A．估價對象的真實價值

B．估價對象的重置價格

C．估價對象的實際成交價格

D．合格估價師的重新估價結果

3．一個估價項目中的估價時點本質上是由（  ）決定的

A．估價委托合同簽訂時間

B．估價目的

C．實地查勘估價對象的時間

D．委托人意愿

4．房地產(chǎn)供給有限特性的本質是（  ）

A．土地的總量有限

B．房地產(chǎn)的不可移動性

C．房地產(chǎn)的獨一無二性

D．房地產(chǎn)的價值量大

5．下列土地狀況中，不屬于士地權益狀況的是（  ）

A．土地使用期限

B．土地使用管制

C．土地面積大小

D．土地權利性質

6．某在建工程在假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為6000萬元，房地產(chǎn)估價師知悉該項工程尚拖欠到期應付的工程款為1000萬元同時還有一筆貸款成數(shù)由50％，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押價值為（  ）萬元

A．2500

B．3000

C．3500

D．4000

7．某工廠經(jīng)所在街道負責人同意，將一幢權屬登記為工業(yè)用逾的沿街廠房改造為若干個小商鋪出租，某估價機構接受委托以實際用途為估價前提對該房地產(chǎn)的抵押價值進行評估。這種做法忽略了最高最佳利用應滿足條件中的（  ）。

A．技術上的可能

B．經(jīng)濟上的可行

C．價值最大化

D．法律上許可

8．有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權益、規(guī)劃條件等相似的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制務件下的估價結果顯示，乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于（  ）。

A．乙土地上建筑物價值低于拆遷費用

B．甲土地的容積率大于乙土地的容積率

C．甲土地的價值高于乙土地的價值

D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長

9．某可比實例的房地產(chǎn)權屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120m2，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20m2的房屋天臺贈送,該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1：0：8，則按建筑面積計算的比準價格是（  ）元／m2。

A．8571

B．10000

C．13393

D．15625

好了，以上就是2010年房地產(chǎn)估價師考試真題：理論與方法的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！