各位要報考2020年房產(chǎn)估價師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2013年房地產(chǎn)估價師考試理論與方法的部分真題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于制度政策因素的是( )。

A.開征房產(chǎn)稅 B.物價水平變化

C.調(diào)整房地產(chǎn)信貸規(guī)模 D.城市規(guī)劃變更

2.有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權益、規(guī)劃條件等相當?shù)耐恋兀淄恋貫榭盏兀彝恋厣嫌幸淮苯ㄖ铩：侠碚_的估價結果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是因為( )。

A.乙土地價值低于甲土地價值

B.該建筑物價值小于其重置成本

C.該建筑物價值小于其拆除費用

D.該建筑物更新改造后的價值低于其現(xiàn)狀價值

3.某辦公樓的建筑面積為1500㎡，土地面積為1000㎡，目前的房地產(chǎn)市場價值為5000元/㎡，同類土地的市場單價為2200元/㎡。在法律、政策允許下，如果對該辦公樓進行裝修改造，預計裝修改造費用及應得利潤為1300元/㎡;裝修改造后的房地產(chǎn)市場價值可達6500元/㎡;如果將建筑物拆除后新建較高標準的辦公樓，預計拆除費用為300元/㎡，舊建筑物殘值為50元/㎡，新建筑物重置價格為3800元/㎡，新建后的房地產(chǎn)市場價值可達8000元/㎡。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為( )。

A.維持現(xiàn)狀 B.裝修改造

C.拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓 D.新建較高標準的辦公樓

4.謹慎原則主要是評估房地產(chǎn)( )時應遵循的原則。

A.抵押價值 B.征收價值

C.現(xiàn)狀價值 D.投資價值

5.某可比實例成交價格為100萬美元，成交時人民幣兌美元的匯率為6.5:1，至價值時點按人民幣計的類似房地產(chǎn)價格上漲5%，人民幣兌美元的匯率為6.3:1，對該可比實例進行市場狀況調(diào)整后的價格為人民幣( )萬元。

A.630.0 B.650.0

C.661.5 D.682.5

6.采用百分率法進行交易情況修正時，應以可比實例( )為基準確定交易情況修正系數(shù)。

A.成交價格 B.賬面價格

C.正常價格 D.期望價格

7.某類房地產(chǎn)2013年4月的市場價格為6500元/㎡，該類房地產(chǎn)2013年3月至10月的環(huán)比價格指數(shù)分別為105. 53、103. 85、100. 04、99. 86、98. 28、96. 45、92. 17、90. 08，該類房地產(chǎn)2013年10月的市場價格為( )元/Il12。

A.5110. 51 B.5307. 26

C.5548. 37 D.5638. 13

好了，以上就是2013年房地產(chǎn)估價師考試真題：理論與方法（二）的全部內(nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的真題，歡迎進入幫考網(wǎng)哦！