各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》的每日一練，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、資本價值即使在收益和運營費用都不發(fā)生變化的情況下，也會隨著收益率的變化而變化。( )

2、風險對房地產(chǎn)投資決策的影響之一是使投資者盡可能減少甚至抵消風險。( )

3、投資組合理論認為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。( )

4、投資組合理論所做出的減少風險的方法可以使投資組合變成毫無風險。( )

5、在房地產(chǎn)投資中，風險最大的是居住用房，這也是大多數(shù)房地產(chǎn)市場的一個現(xiàn)象。( )

【答案與解析】

1、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的個別風險。資本價值在很大程度上取決于預期收益現(xiàn)金流和可能的未來運營費用水平。然而，即使收益和運營費用都不發(fā)生變化，資本價值也會隨著收益率的變化而變化。這種變化使得預期資本價值和現(xiàn)實資本價值之間產(chǎn)生差異，即導致資本價值的風險，并在很大程度上影響著置業(yè)投資的績效。參見教材P22。

2、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是風險對房地產(chǎn)投資決策的影響。風險對房地產(chǎn)投資決策的第二個影響，是使投資者盡可能規(guī)避、控制或轉(zhuǎn)移風險。參見教材P23。

3、【正確答案】對

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。投資組合理論認為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益會有不同的反應。參見教材P23。

4、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是投資組合理論。投資組合理論所做出的減少風險的方法并不能使投資組合變成毫無風險。從理論上說，風險是由系統(tǒng)風險和個別風險所組成。通過投資組合理論的原則，雖然可以將個別風險因素減少甚至近于完全抵銷，但系統(tǒng)風險因素仍然存在。參見教材P26。

5、【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是資本資產(chǎn)定價模型。在房地產(chǎn)投資中，風險最大的是零售商業(yè)用房，這也是大多數(shù)房地產(chǎn)市場的一個現(xiàn)象，這是因為零售商業(yè)用房對于宏觀經(jīng)濟變化的反應是最快和最大的。參見教材P28。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》每日一練（25）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！