各位要參加2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第六章的練習(xí)題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

判斷題

1、直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。( )

2、凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。( )

3、某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬(wàn)元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的資本化率為7.5%。( )

4、如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同，可用估價(jià)對(duì)象的凈收益率或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率和可比實(shí)例的有效毛收入乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的綜合資本化率。( )

5、資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率，但它并不能明確表示房地產(chǎn)未來(lái)各期的獲利能力。( )

6、資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率，僅表示從收益到價(jià)值的比率，并不明確的表示獲利能力。( )

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 錯(cuò)

【答案解析】 本題考查的是直接資本化法概述。直接資本化中未來(lái)第一年的收益有時(shí)用當(dāng)前的收益近似代替。參見(jiàn)教材P267。

2、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是收益乘數(shù)法的種類。凈收益乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。參見(jiàn)教材P268。

3、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是收益乘數(shù)法的種類。有效毛收入乘數(shù)=房地產(chǎn)價(jià)格/有效毛收入;房地產(chǎn)價(jià)格=10×10=100(萬(wàn)元);資本化率=凈收益/房地產(chǎn)價(jià)格=(10-2.5)/100=7.5%。參見(jiàn)教材P268。

4、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是資本化率和收益乘數(shù)的求取方法。如果可比實(shí)例與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式等相同，可用估價(jià)對(duì)象的凈收益率或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率和可比實(shí)例的有效毛收入乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象的綜合資本化率。參見(jiàn)教材P270。

5、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和關(guān)系。資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率，僅表示從收益到價(jià)值的比率，并不明確地表示獲利能力。參見(jiàn)教材P270。

6、【正確答案】 對(duì)

【答案解析】 本題考查的是資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別和聯(lián)系。資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率，僅表示從收益到價(jià)值的比率，并不明確的表示獲利能力。參見(jiàn)教材P270。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》第六章練習(xí)題（13）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！