各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第六章的練習題，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單項選擇題

1、某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為( )萬元。

A、190

B、210

C、213

D、217

2、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是( )。

A、在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間

B、在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間

C、自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D、自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間

3、約翰.馮.杜能的地租的計算公式是( )。

A、地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本

B、地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品平均利潤

C、地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品平均利潤-投資的利息

D、地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品所使用的資本×一般農(nóng)業(yè)資本利潤章

4、下列有關(guān)地租的測算，描述錯誤的是( )。

A、在地租測算中，土地是在最佳用途下利用的

B、在地租測算中，土地是在最佳集約度下利用的

C、地租計算公式：地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費-農(nóng)產(chǎn)品成本-農(nóng)產(chǎn)品運輸成本-土地上投入資本的利息

D、當通過地價求出地租時，可通過“地租=地價×資本化率”求出地租

【參考答案及解析】

1、【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式。該房地產(chǎn)的收益價格為：V=17/(1+10%)+18/(1+10%)2+19/(1+10%)3+20/10%×[1-1/(1+10%)40-3]×1/(1+10%)3=190.45(萬元)。參見教材P232。

2、【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是收益期和持有期的測算。收益期是預計在正常市場和運營狀況下估價對象未來可獲取凈收益的時間，即自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間。參見教材P238。

3、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是地租理論及地租的測算。地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品平均利潤-投資的利息。參見教材P247。

4、【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是地租理論及地租的測算。選項C錯誤，地租=農(nóng)產(chǎn)品市場價格-農(nóng)產(chǎn)品銷售稅費-農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本-農(nóng)產(chǎn)品運輸成本-土地上投入資本的利息-農(nóng)業(yè)經(jīng)營者的利潤。參見教材P250。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》第六章練習題（4）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！