各位要參加2020年房地產(chǎn)估價師考試的小伙伴們注意啦！今天幫考網(wǎng)要給各位小伙伴分享2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》的每日一練，希望可以幫到各位小伙伴哦！

單選題

1、【習題】下列關于寫字樓租金的表述中，正確的是( )。

A.基礎租金是租戶能接受的最低租金

B.基礎租金低于市場租金時，應當考慮調(diào)整到市場租金水平

C.寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般低于基礎租金

D.寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是寫字樓租金的確定。選項A基礎租金是業(yè)主所能接受的最低租金，非租戶;選項B市場租金由供求決定，業(yè)主無法改變;選項C理想情況下，市場租金一般高于基礎租金。參見教材P351。

2、【習題】不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是( )。

A.抵押貸款利息

B.公共設施維修費

C.房產(chǎn)稅

D.物業(yè)保險費

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。收益性物業(yè)運營費用包括：增值稅和稅金及附加、保險費和公共設施使用費、物業(yè)服務費、大修基金、其他費用。參見教材P368。

3、【習題】下列關于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是( )。

A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用

B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是收益性物業(yè)經(jīng)營狀況的評估。稅前現(xiàn)金流=凈經(jīng)營收入-抵押貸款還本付息。參見教材P368。

4、【習題】由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括( )。

A.租金調(diào)整條款

B.代收代繳費用條款

C.裝修費用條款

D.折讓優(yōu)惠條款

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是寫字樓的租約與租約談判。租期較長的標準條款中一定有關于租金調(diào)整的，其它均為或有條款。參見教材P353。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》每日一練（4）的全部內(nèi)容了，如果各位小伙伴還有不清楚的地方，可以進入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！