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閱讀理解

抵押人欠甲債務(wù)80萬(wàn)元，簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，之后又欠20萬(wàn)元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。現(xiàn)因債務(wù)人超過(guò)規(guī)定期限沒(méi)有履行債務(wù)而被依法拍賣其抵押的房地產(chǎn)，共賣得凈價(jià)款80萬(wàn)元，其中新增房屋折合價(jià)款20萬(wàn)元。

<1> 、按《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》規(guī)定，甲只能優(yōu)先受償( )萬(wàn)元。

A、70

B、60

C、40

D、30

<2> 、如抵押人還有其他的債權(quán)人(非抵押權(quán)人)，甲優(yōu)先受償后的剩余價(jià)款，應(yīng)按( )分別受償。

A、所欠債務(wù)的總額比例

B、所欠債務(wù)的先后順序

C、尚欠債務(wù)的比例

D、債權(quán)人索債的急緩程度

<3> 、如抵押人的土地是劃撥所得，應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金為10萬(wàn)元，扣除各種處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用后，所得價(jià)款是100萬(wàn)元，其中新增房屋折合價(jià)款20萬(wàn)元，則甲只能優(yōu)先受償( )萬(wàn)元。

A、70

B、60

C、40

D、30

<4> 、該房屋欲估算抵押物的變現(xiàn)價(jià)值，測(cè)算結(jié)果應(yīng)為( )。

A、抵押價(jià)值

B、處分抵押物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值

C、抵押價(jià)值-處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)

D、處分抵押物時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值-處分抵押物的費(fèi)用及稅費(fèi)

答案

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定。《城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定。《擔(dān)保法》第五十四條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：抵押合同已登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押人一共欠債80+20=100萬(wàn)元，其中欠甲80萬(wàn)元，抵押品變賣60萬(wàn)元，那么甲還有20萬(wàn)元屬于普通債權(quán)，普通債權(quán)是按比例償還的，因此選C。

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的法律規(guī)定。優(yōu)先受償順序是：商品房預(yù)售款、拖欠的工程款、土地出讓金、已抵押債權(quán)。甲只能優(yōu)先受償100-10-20=70萬(wàn)元。

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價(jià)的相關(guān)技術(shù)規(guī)定。變現(xiàn)價(jià)值就是當(dāng)還不起貸款了，要拍賣，扣除了手續(xù)費(fèi)等以后剩下的款項(xiàng)就是變現(xiàn)價(jià)值。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試案例與分析每日一練（二）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，可以進(jìn)入幫考網(wǎng)咨詢了解哦！