各位要報(bào)考2020年房產(chǎn)估價(jià)師的考生看過來哦！今天幫考網(wǎng)要給各位考生分享2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理的練習(xí)題，感興趣的小伙伴趕快來看看哦！

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措計(jì)劃中包括預(yù)收入時(shí)，資金籌措計(jì)劃要與項(xiàng)目的()配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標(biāo)

B.銷售收入計(jì)劃

C.工程建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃

D.客戶定位

【答案】B

【解析】本題考查的是收入估算與資金籌措。資金籌措計(jì)劃，要以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃和銷售收入計(jì)劃為基礎(chǔ)，確定資金的來源和相應(yīng)的數(shù)量。考慮使用預(yù)租售收入時(shí)，需要考慮銷售收入計(jì)劃。參見教材P266。

2.關(guān)于債務(wù)融資的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.債務(wù)融資需要還本付息

B.債務(wù)融資所得資金尾于資本金

C.債務(wù)融資支付的利息可在稅前扣除

D.租賃融資屈于債務(wù)融資

【答案】B

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)債務(wù)融資。權(quán)益融資所得資金尾于資本金，不需要還本付息，投資者的收益來自于稅后盈利的分配，也就是股利;債務(wù)融資形成的是企業(yè)的負(fù)債，需要還本付息，其支付的利息進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)閑，可以在稅前扣除。參見教材P289。

3.對(duì)借貸人資質(zhì)宙查不嚴(yán)而產(chǎn)生的個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)屬于()。

A.法律風(fēng)險(xiǎn)

B.信閑風(fēng)險(xiǎn)

C.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

D.管理風(fēng)險(xiǎn)

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押貸款。目前，銀行的個(gè)人住房貸款仍處于起步階段，還沒有經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場(chǎng)低谷的考驗(yàn)，對(duì)個(gè)人住房貸款的決策管理尚缺乏成熟的經(jīng)驗(yàn)和有效的手段，容易形成管理和決策風(fēng)險(xiǎn)。如對(duì)借款人資質(zhì)宙查不嚴(yán)、手續(xù)不完整、放松貸款條件、向借款人發(fā)放了超過其支付能力的款項(xiàng)等等。管理風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為：資金來源和資金運(yùn)用期限結(jié)構(gòu)不匹配導(dǎo)致的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，以及抵押物保管不善和貸后管理工作薄弱所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。參見教材P311.

4.權(quán)益性房地產(chǎn)投資信托基金的主要收入來源于其擁有業(yè)務(wù)的()。

A.增值收入

B.銷售收入

C.自營(yíng)收入

D.租金收入

【答案】D

【解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資信托基金分類與組織形式和結(jié)構(gòu)。權(quán)益型 REITs是以收益性物業(yè)的出租、經(jīng)營(yíng)管理和開發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)，主要收入是房地產(chǎn)出租收入;抵押型 REITs主要為房地產(chǎn)開發(fā)商和置業(yè)投資者提供抵押貸款服務(wù)，或經(jīng)營(yíng)抵押貸款支持證券(MBS)業(yè) 務(wù)，主要收入來源是抵押貸款的利息收入。參見教材P320。

5.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于()。

A.物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本

B.同類型物業(yè)市場(chǎng)供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費(fèi)水平

D.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

【答案】B

【解析】本題考查的是制定物業(yè)管理計(jì)劃。從理論上來說，租金要根據(jù)物業(yè)出租經(jīng)營(yíng)成本、稅費(fèi)和業(yè)主希望的投資回報(bào)率來確定，擔(dān)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系。參見教材P339。

好了，以上就是2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題（十）的全部?jī)?nèi)容了，如果各位考生還想要了解更多的試題，歡迎進(jìn)入幫考網(wǎng)哦！