尊敬的老師，您好：

關(guān)于您提出的問(wèn)題，關(guān)于消費(fèi)稅和增值稅在房產(chǎn)交易中的計(jì)算方式，以下是我的解答：

一般情況下，消費(fèi)稅和增值稅的計(jì)算基礎(chǔ)確實(shí)多數(shù)采用平均價(jià)格。具體到房產(chǎn)交易中：

1. 消費(fèi)稅：在中國(guó)，房產(chǎn)交易中的消費(fèi)稅通常是按照房產(chǎn)的交易價(jià)格來(lái)計(jì)算的。在非投抵的情況下，通常采用交易的平均價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

2. 增值稅：增值稅在房產(chǎn)交易中，通常也是基于房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格或成交價(jià)格的平均值來(lái)計(jì)算。

但是，針對(duì)您提到的“換取投抵”的情況，這里有所特殊：

- 投抵是指納稅人用自己名下的房產(chǎn)參與另一宗房產(chǎn)交易的部分支付，這時(shí)消費(fèi)稅的計(jì)算會(huì)采用“最高價(jià)”。也就是說(shuō)，如果房產(chǎn)在用于投抵時(shí)，會(huì)按照投抵房產(chǎn)的最高評(píng)估價(jià)值來(lái)計(jì)算消費(fèi)稅。

綜上所述，對(duì)于您的問(wèn)題，可以總結(jié)如下：

- 在進(jìn)行房產(chǎn)交易的一般情況下，消費(fèi)稅和增值稅確實(shí)常用平均價(jià)格作為計(jì)稅基礎(chǔ)。
- 在進(jìn)行投抵操作時(shí)，消費(fèi)稅將按照投抵房產(chǎn)的最高價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。

希望這個(gè)解釋能夠幫助您完全理解這個(gè)問(wèn)題。如果您還有其他疑問(wèn)，歡迎繼續(xù)提問(wèn)，我會(huì)耐心為您解答。祝您工作愉快！