您好！關(guān)于您的問題，我將逐一進(jìn)行解答。

1. 關(guān)于土地賬面價(jià)值的計(jì)算：

土地賬面價(jià)值的計(jì)算通常涉及折舊或攤銷的考慮。您提供的公式“210000-210000/70=20700”似乎是基于某種攤銷或折舊的計(jì)算，但這個(gè)計(jì)算可能基于特定的假設(shè)。通常情況下，如果土地不隨時(shí)間貶值（即沒有折舊），其賬面價(jià)值應(yīng)該是初始成本減去累計(jì)攤銷或折舊。如果折舊或攤銷是每年210000/70，則意味著土地在第一年的賬面價(jià)值減少3000（即210000/70），但這個(gè)計(jì)算需要基于以下假設(shè)：

- 土地確實(shí)在會(huì)計(jì)上允許折舊或攤銷。
- 土地的預(yù)計(jì)使用壽命是70年。
- 沒有其他影響土地價(jià)值的因素。

如果土地不發(fā)生折舊，則第一年的賬面價(jià)值仍然是210000。因此，正確的計(jì)算可能需要考慮具體情況和會(huì)計(jì)政策。

2. 未來現(xiàn)金流量的確定：

在財(cái)務(wù)決策中，未來現(xiàn)金流量應(yīng)當(dāng)選取最有可能實(shí)現(xiàn)的金額。您提到的兩個(gè)數(shù)值，195000和222000，應(yīng)該基于不同的預(yù)測(cè)或計(jì)算方法。選擇較高者作為未來現(xiàn)金流量需要基于以下考量：

- 兩個(gè)數(shù)值的預(yù)測(cè)基礎(chǔ)是否可靠。
- 是否考慮了所有可能影響現(xiàn)金流量的因素，如市場(chǎng)變化、成本節(jié)約措施等。
- 通常，應(yīng)該選擇最有可能實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)金流量作為估計(jì)值。

如果“650000-330000-98000=222000”是基于更為可靠的預(yù)測(cè)，那么選擇222000作為未來現(xiàn)金流量是合理的。

3. 賬面價(jià)值的理解：

賬面價(jià)值通常指的是一個(gè)資產(chǎn)在其財(cái)務(wù)報(bào)表上記錄的價(jià)值。在您給出的例子中，如果207000是基于正確的計(jì)算得出的，這個(gè)數(shù)值應(yīng)當(dāng)反映了土地的當(dāng)前價(jià)值（初始成本減去累計(jì)折舊或攤銷）。然而，需要注意的是，賬面價(jià)值并不總是等同于市場(chǎng)價(jià)值或公平價(jià)值。

綜上所述：

- 土地賬面價(jià)值的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際折舊或攤銷政策。
- 未來現(xiàn)金流量的選擇應(yīng)基于最可靠的預(yù)測(cè)。
- 賬面價(jià)值是財(cái)務(wù)報(bào)表上記錄的資產(chǎn)價(jià)值，它可能與市場(chǎng)價(jià)值不同。

希望我的回答能夠幫助您解決問題。如果有任何進(jìn)一步的問題，請(qǐng)隨時(shí)提問。