尊敬的老師，您提出的問(wèn)題涉及到不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，特別是如何判斷是否適用于非自建的差額計(jì)算方法。以下是針對(duì)這個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)解答：

在我國(guó)，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收政策中，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法通常用于計(jì)算轉(zhuǎn)讓非自建不動(dòng)產(chǎn)的稅費(fèi)。以下是判斷是否為非自建簡(jiǎn)易計(jì)稅差額計(jì)算的幾個(gè)關(guān)鍵步驟：

1. **定義非自建不動(dòng)產(chǎn)**：非自建不動(dòng)產(chǎn)指的是由他人建設(shè)后轉(zhuǎn)讓給當(dāng)前所有人的不動(dòng)產(chǎn)。如果在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓人并未參與不動(dòng)產(chǎn)的建設(shè)，那么該不動(dòng)產(chǎn)就可以被定義為非自建。

2. **簡(jiǎn)易計(jì)稅的適用條件**：根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，簡(jiǎn)易計(jì)稅方法適用于以下情況：
- 轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)為非自建；
- 不動(dòng)產(chǎn)取得價(jià)格為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；
- 計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)價(jià)格后的余額（即差額）。

3. **如何判斷**：
- **查看出具的發(fā)票**：如果轉(zhuǎn)讓人可以提供購(gòu)買(mǎi)該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的正規(guī)發(fā)票，且發(fā)票上的購(gòu)買(mǎi)方為轉(zhuǎn)讓人，這可以作為非自建的證明之一。
- **查看不動(dòng)產(chǎn)登記簿**：不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的變更記錄可以顯示不動(dòng)產(chǎn)的取得和變更情況，如果記錄顯示轉(zhuǎn)讓人并非原始建設(shè)方，則可以判斷為非自建。
- **建設(shè)合同或協(xié)議**：如果存在原始的建設(shè)合同或協(xié)議，且其中并無(wú)轉(zhuǎn)讓人的名字，說(shuō)明該不動(dòng)產(chǎn)非轉(zhuǎn)讓者自建。

4. **差額計(jì)算的具體方法**：
- 計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = (轉(zhuǎn)讓收入 - 購(gòu)買(mǎi)價(jià)格) × 稅率。
- 其中，稅率為規(guī)定的簡(jiǎn)易計(jì)稅率，通常較低。

通過(guò)以上步驟，您可以判斷在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中是否適用非自建的簡(jiǎn)易計(jì)稅差額計(jì)算方法。希望我的回答能夠滿(mǎn)足您的需求，如有任何疑問(wèn)，請(qǐng)隨時(shí)提問(wèn)。祝您工作順利！